经过56轮鏖战、中海夺得北京“地王”

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  ??本文来源于公众号--中国建设报中国房地产?

  ??7月15日下午,北京再次挂牌一宗不限价地块,继孙河、石景山不限价宅地后,丰台再现不限价宅地。该地块位于西南四环内丰台造甲村,入市规划建筑面积21.65万平方米,该宗地块吸引了包括金茂 宝龙 骐骥、首开 保利 城建 建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖。

  ??经过56轮争夺,中海以18.79%的溢价率摘得造甲村地块,成交总价达到了79.4亿元,住宅楼面单价约7万元/平方米。

  ??值得一提的是,这宗地块是2019年至今,北京单宗总价最高的地块。该地块拍出之前,石景山古城南街1612-761、764等地块总价最高,为73.4亿元。

  

  ??资料显示,该地块建设用地面积59111.515平方米,建筑控制规模≤216452平方米。地块楼面单价超过7万元/平方米,竞拍后需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500平方米地上商业用房,建设标准不低于5500元/平方米。另外,本次出让宗地中配建的0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让;竞得人需配备8200平方米的养老机构设施用地。

  ??该地块不限价,也没有70/90限制,从2017年至今,北京土地市场共拍出了10宗纯商品房地块,其中7宗都位于远郊区,只有3宗位于城六区,另外2宗分别位于朝阳孙河、石景山古城南街。

  

  ??价格方面,2007年该宗地周边,“鸿基花园二期”住宅及配套用地成交,22万平米,以7亿元的土地成交款。楼面价约3000元左右。历史过去了12年,这个区域的10年左右二手房价格大概在6万元左右,老旧二手房基本在5-6万元。整体丰台三四环区域,最近2年有多个项目入市,限竞房在7万左右,而商品房住宅在10-12万元。

  

  ??据诸葛找房分析,该地块豪宅邻居者众,与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻,该项目单价为12.5万元/平方米,懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平方米。同区域内,更接近三环的限竞房西城天铸均价7.8万元/平方米,位置更南一些的中国中铁?诺德春风和院均价67702元/平方米。该宗地不限价不受70/90限制,不限价格,10万平住宅,容积率2.8,控高80米,成交楼面价已达到7万元/平方米,预计未来或将为打造成为北京四环内的又一豪宅产品,主打高端改善市场。

  综合自:北京商报、诸葛找房

  文章来源:中国建设报中国房地产

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