拆迁补偿：房子or票子，满足这四点在签字！

随着社会发展的步伐越来越快，济宁市区也在不断地向外扩散。与此同时城市中的老房子面临着更新换代，脱去陈旧的外壳，披上光亮的新衣。

房屋拆迁在近些年的也饱受大家的关注。原来的万达地块上面还是一片片的小平房，自从被万达企业收购之后就变成了现在“高大帅气”模样。 在市区也存在着一批等着拆迁的居民，想着哪天自己家的旧房子就会被征收拆迁，而自己就会摇身一变成了拆迁户。那么这时候面对安置房和货币补偿这两种选择，是该要房还是该要钱呢？看似并不复杂的选择，其实也隐藏着非常多的门道，选错了的话只能默默地吃下这个闷亏。那么现在就跟随这诸葛小编一起来研究一下，说不定可以治好您的选择困难症。

拆迁补偿：房子or票子

拆迁补偿到底是选择要房子还是选择要钱之前，我们要了解清楚“房”和“钱”具体都指了什么。

如果要房，是通过产权比例置换房产，通常有回迁（即原地安置）和异地安置两种。

如果要钱，国家会根据相关标准对被征收的房屋进行安置补偿，通过专业评估机构对拆迁房屋进行全面评估，按市场评估价、商品房均价、重置价3种方式补偿现金。因为选择不同，随着时间的推移会产生较大差距，导致一些人后悔当初的选择。

对此，诸葛小白也向房地产大神进行了咨询：

要房的三种情况

1.拆迁款明显低于房子的市面价值。在房价上行期，大多会出现这种情况，拆迁款的金额较少，根本追不上房价攀升的速度，如果拿到手的补偿款买不到和拆迁房大小一样的新房，或者与周边的房屋价格差出一大截，这种情况就要选择要房。

2.房价涨幅快。注意考虑当地的房价走势，如果业主和开发商签订合同期间，房子价格涨得快，无疑是直接要房子比要钱来得划算，因为以后还存在较大的升值空间，不论自住还是转售都不会吃亏。

3.新房处于热点城市或特殊地段。李嘉诚常说买房最重要的就是看地段，处在优质地段的房子未来升值更快，如果你的安置房处于热点城市的中心地段，或在都市圈规划内的房子，产业、教育、医疗等资源相对集中，尤其是周边有学校的，或被重点纳入规划推进的，将来对人口有巨大吸附力的，请优先选择房子。

要钱的两种情况

1.房子在收缩型的小城市。那么收缩型城市如何定义？通常把人口流失作为重要的指标，第一个印入脑海里的大概是东北，这里连续多年人口流失，第三产业占比低，收缩较为严重。如果你的安置房处在这种没有支柱产业、缺乏经济增长动力、人口净流出严重的城市，随着人口不断外流，购房需求减弱，房子的供应迟早超过需求。因此建议选择要钱，拿了拆迁补偿款后把钱投入到大城市置业，远比在小城市买套“空置房”要划得来。

2.家庭负担重，资金有限。如果家庭条件相对拮据，上有老下有小，你的收入水平又很一般，还是选择要钱比较好。虽然房子拿到手后也可以转手卖钱，但安置房的修建过程漫长，且转卖设有三五年的规定年限，算下来前后耽搁七八年乃至十年的情况也是有的，所以考虑到变现难的问题，选择要钱，对家庭财务安排就显得更从容些。

满足这四点再签字

那么在我们作出选择之后是否就不需要再为此烦恼，一身轻松了呢？

答案是：不是！

需要提醒大家的是，当我们唯一的住所被拆前，一定要注意其中的环节，避免日后诸多利益受损，以下4个条件没满足，说破天也别签字，缺一不可。

1.拆迁前必须公示。在拆迁之前，当地都会向拆迁区域发布拆迁公告，阐述拆迁原因、期限及拆迁单位，广为张贴，家家户户都须了解拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。

2.空白协议书绝对不签。开发商有时为了快速达成协议，采用口头承诺的方式应付被拆迁者，或者给你一份格式协议，很多地方都是空白，这时候我们要记住，口头上的承诺一定要用书面形式表现出来，合同不能留白，必须填满，防止开发商时候不认账或涂改。

3.确定拆迁主体的合法资质。要注意，具体执行拆迁的企业必须具有相关部门审批的合法资质，否则可能损害我们的权益。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村不属于拆迁征收房屋的主体。

4.拆迁顺序别搞错，拒绝拖欠款项。正常情况下，确定拆迁后，都是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。有时候开发商为赶工期，会催着拆迁户先搬迁，承诺后续给补偿款，这是违背国家拆迁规定的，一旦遇到开发商资金链断裂跑路，房子被拆后补偿款却拿不到，只能吃闷亏。