广州六大学区房资料大公开，150个对口学位房价格大起底

今年陆续有朋友开始买学位房, 我们一起比较分析了如何选择学位房，最近有个同事也打算买房， 要考虑学位，帮同事缕了缕广州的学位房， 竟然都缕了那么几次了就来个广州学位房统计吧， 一口气折腾出来，这周末为了写这个也是两眼昏花了，下次如果有人问我， 就可以直接甩个链接出来， 岂不乐哉

贴贴自己小区妈妈们们的聊天信息给大家看看，感受一下有了子女以后作为父母的焦虑，不建议没有子女的提前感受这波焦虑

自古就有孟母三迁，中国对教育的重视是源远流长的， 我出生于80年代末， 那个时期没有学位房的说法， 大家采取就近入学为主， 我是农村户口， 父母却毅然带着我们三个孩子到城市求学， 因为没有当地户口， 父母只有通过交高昂的赞助费让我们顺利入学， 三个孩子的赞助费直接造成了每学期开学就是家里银行存款清0的日子；

父母实际上有其他学校可选， 学费可以便宜很多，路程会比父母选的这所学校路程远一点， 但父母坚持选择学校校风氛围好， 同学背景较好的学校，父母宁愿存款清0也要给一个良好的成长环境， 这就是大部分的父母心态， 可以在其他方面省， 教育尽量提供能力范围最好的；

没有子女的你可能还没有意识到广州很大一部分学生是没有高中可以上的，我们来看广州市招考办发布2019年广州市高中阶段学校招生情况：今年广州高中阶段可提供学位96323个（包括高中和职高），升学人数90437人，全市普通高中招生计划53000余人，普通高中的升学比例就是58.6%，58.6%可以上普高，这数据意味着41.4%的考生是分流到职业技术学校去；

So What, 我们作为爹娘的都是本科了， 我们的孩子上职业技术学校？大家完全接受不了自己的子女要去职业技术学校， 我们小区的妈妈曾经讨论过这个问题， 这个时代本科都是最低要求了， 怎么可能让孩子读技校？

所以当你有了孩子你就必然会考虑到学位房， 好的学位房不可以百分百保证孩子的成绩， 但好的学位房有着持续良好的升学率是不争的事实， 这也是为什么学位房价格那么贵的原因， 大家都在争抢这宝贵的教育资源；

看到这里没有考虑到学位房的家长是不是要默默留个心眼替自己家的孩子考虑考虑， 没有娃的是不是又要狠心下来努力赚钱了呢， 不看也好好收藏了， 以后你总可以用上了；

本文包括了越秀区， 天河区， 荔湾区， 海珠区， 白云区， 黄埔区六大学区， 以公立小学为准， 介绍了包括学校概况， 口碑，对口的中学及涉及的楼盘及楼盘均价。

我们先来看看广州小学升初中的政策， 广州目前基本采用电脑派位和对口直升两种方式；

实行电脑派位的区域有：越秀区、荔湾区、海珠区、黄埔区大沙地区域、和花都城区区域；

电脑派位实际上是把多个初中学校名额划分给不同区域的小学，在电脑派位中，一所小学可对应多所公办初中；

电脑派位就意味着可能派到好的学校， 也可以派到差的学校， 所以这些学区房的父母一般都做两手准备， 派到好学校就上公立， 要不就转到私立；

实行对口直升的有越秀区和海珠区小部分、黄埔区（大沙地除外）、番禺区大部分（市桥除外）、花都区（城区除外）、天河区、白云区、从化区、增城区和南沙区。

对口直升是指多所小学或地段对应一所公办初中，即家长根据自己孩子所在的小学或户籍所在地，就可以提前、明确地知道将来能上哪所公办初中， 所以近些年好多家长选择天河区是出于可以明确中学兜底；

特别声明：排名不分先后， 挑选的小学基本是比较典型的， 未列明的小学也有优势的地方， 限于篇幅有限， 数据可能有滞后的， 欢迎大家指正；

越秀区

省级小学全广州第一， 实至名归教育资源最丰富的一个区， 因此越秀的房子和学位挂钩最紧密， 学位的走势会影响到价格的变化， 越秀区受热捧的小学：东风东路小学， 东山培正小学， 文德路小学， 农林下路小学， 小北路小学， 铁一小学， 育才小学等等；

东风东路小学：

基本信息：创建于1948年，原名广州私立金巴仑学校，六十年代初曾作为广东师院附属小学，1984年改名为东风东路小学，1996年被评为省一级小学， 提供多元化的教育， 超级多的校外活动， 有不少的省高教厅， 教育局， 省委子弟和富二代在读， 这间学校的家长非富即贵；

校区分布：东风路本部校区、锦城校区、东风广场校区、天伦广场校区

代表楼盘：锦城花园， 东风广场，君汇世家， 万科金色家园， 锦城南苑等；

对口中学：省实中学， 广大附中， 第七中学， 育才中学， 东环中学， 梅花中学， 执信中学；

同学买了这个学位房给我印象最深的一句话： 东风东路小学可以给孩子一辈子的荣誉感！

而另外一个朋友通过多方了解默默放弃东风东路小学， 理由是官二代富二代太多， 攀比之风严重， 担心成为班里家庭条件最穷的， 孩子有压力父母更有压力， 哈哈， 放弃的理由也是可以， 转买华阳小学学位！

东山培正小学

基本信息：创建于清光绪十五年（1889年）的百年名校， 省一级学校

对口中学：省实中学， 铁一中学， 第七中学， 十六中学， 培正中学， 四十中学， 五羊中学等

周边楼盘：海印苑、联发名阁、东湖豪苑、华丰大厦、东湖北大院、新河浦雅居小区等。

文德路小学

基本信息：创办于1933年，广东省第一批省级学校， 素质教育出名，非一般有钱人可以读

对口中学：省实、十六中学、二十一中、十三中、二十五中、十中、四十中、广东省实验中学等。

周边楼盘：东方文德、文化大楼、迎恩里大院等。

农林下路小学

基本信息:始建于1964年，原名犀牛路小学，1983年更名为农林下路小学, 2006年评为省一级小学， 学风良好，这间小学的校区较小，但说麻雀虽小，五脏俱全，教学质量也不错，也是属于东山片区，就读的官家子弟也较多，这间学校火起来有部分原因是它和东风东同在一组分组有关；

对口中学：省实中学、广大附中、培正中学、育才中学、恒福中学、铁一中学、执信中学等。

周边楼盘：农林下路大院、东方广场、君铂国际等;

小北路小学

基本信息：创办于1907年12月， 百年名校， 1996年被评为省一级， 校风严谨，这几年发展得最好也是被炒得最热门的学校，应元路上走路去越秀公园和纪念堂都是5分钟左右，弥补了没有小区的一些遗憾，当然价格也高一些；

对口中学：省实中学、广大附中、第二中学、十三中学、十七中学、二十一中、第三中学等。

周边楼盘：富宏花园、小北御景，北秀花园、应元路小区等。

铁一小学

基本信息：铁一小学（原广州铁路第一小学）建于1952年，2004年移交政府办学， 2005年被评为省一级学校， 校风好， 重点培养学生的阅读兴趣， 低年级作文是全国教学的榜样；

对口中学：省实中学、铁一中学、十六中学、第七中学、育才中学、四十中学、五羊中学等。

周边楼盘：富力东堤湾、梅花村小区、金羊花园、东园新村、东山领汇广场、羊和园等。

育才小学

基本信息：育才学校的前身是基督教培贤女子神学院，始建于1920， 2006年被评为省一级小学， 育才学校是一所具有体育办学特色的学校， 以培养、发展学生的体育特长为特色；

对口中学：第七中学、育才中学、东环中学、梅花中学。

周边楼盘：和风雅居、东环路3号大院、广发花园、东兴大厦、广粮大厦等;

东风西路小学

基本信息：创办于1942年， 拥有四个校区（东风西路265号校本部校区、站前路109号之十三流花校区、盘福路7号校区、双井街12号校区）， 2001年被评为省一级学校；

对口中学： 第二中学、第三中学、广东华侨中学、知用中学、越秀外国语、三十四中、八十二中；

周边楼盘：广医小区， 象岗山小区， 御东雅苑， 方凯华庭， 龙飞大厦等；

天河区

天河区作为广州发展新区， 因采取小升初对口直升的模式近年学位房受到热捧，加上新广州人以80后90后为代表大多驻扎在天河区， 注重孩子教育的同时也不愿意牺牲居住环境多数会选择天河区学位， 导致天河区学位进步飞速， 口碑也得到了很多家长的认同；

华师附小

基本信息：成立于1937年， 作为国家重点211大学华南师范大学的附属小学， 其生源多是干部和华南师范大学的教职工子女， 这个学校不是买了房子就可以读的；

小区妈妈曾经拿了50万找人想安排女儿进华师附小， 宣告失败， 妈妈们的结论就是要想进去找的人规格要很高很高才有希望...........普通家庭就放弃这个学校吧；

对口中学：华师附中

周边楼盘：算了， 买房也进不去的， 不写了

华阳小学

基本信息：创办于1992年， 地处天河北商务区， 2003年被评为省一级学校， 天河区排名第一实力， 生本教育，不是用的传统教材，排名与成绩都有目共睹，华城小学并入华阳， 导致地段楼价暴涨， 开了20多个班， 每年生源爆满， 学位供不应求，可见华阳的威力， 生源多为新兴中产阶段较多，白领较多，平均素质较高；

对口中学：47中学

周边楼盘：峻林、富力天河华庭、侨林苑、远洋小区、朝晖苑、嘉怡苑、紫荆花园等；

华景小学

基本信息：创建于1996年，2005年给评为省一级学校。华景小学低年级都在南校区，高年级在北校区，分年级上学，硬件好，知名度高。生源方面多数为知识分子的孩子。

对口中学：113中学。

周边楼盘：华景新城、珠江俊园、沁馥佳苑、翠安侬苑、信华花园、历德雅舍等。

体育东小学

基本信息：创办于1990年，省重点小学。教学水平数一数二，是天河区里排得上名号的小学，只是名声就不够前者响了；

对口中学：天河中学；

周边楼盘：南雅苑、尚雅苑、利雅湾、中海花城湾、方圆月岛、保利心语、中海璟晖华庭等；

龙口西小学

基本信息：创办于1998年，市一级学校，校龄虽小，名气不小，龙口西生源多是附近省直属机关公务员子弟， 生源不错， 教学质量也不错， 同时也是对口47中， 居住环境却好过华阳的学位房， 直接逼近华阳小学， 学位房也是水涨船高；

对口中学：47中学。

周边楼盘：芳草园、枫丹雅筑、华标广场、金碧翡翠华庭、金田花苑等。

海珠区

海珠区也是历史悠久的老城区， 学位近些年有攀升的迹象， 但越秀区根基强大， 海珠区的学位房就显得性价比较高了；

海珠区实验小学

基本信息：1988年创校，广东省一级学校。这所小学，又称穗花小学，声誉不凡，在众多海珠老土著中纷纷竖拇指称赞。

对口中学：七十六中、晓园中学、四十九中、二十六中。

周边楼盘：穗花新村、江南西小区、紫龙大街小区、青凤大街小区。

同福中路第一小学

基本信息：有着70多年的历史，一直是广州市、海珠区重点学校，于1994年被评为广东省一级学校。

对口中学：二十六中、四十九中、七十六中。

周边楼盘：兰亭御园、中海联·同福睿府、佳兆业君汇上品、万科华庭等。

菩提路小学

基本信息：创办于1953年，省重点小学，一直以来，菩堤路小学都是海珠区中心小学。

对口中学：第五中学、四十一中、九十八中、南石中学、三十三中、四十九中。

周边楼盘：荔福花园、凤凰苑、江南苑。

荔湾区

乐贤坊小学

基本信息：始创于1945年，师德教风好，赢得社会的高度赞誉，1994年荣升为首批省一级学校。

对口中学：第一中学、第四中学、 美华中学、荔湾中学 、二十四中学。

周边楼盘：文昌雅居、贵贤上品、龙津华府、华贵路小区等

协和小学

基本信息：学校历史悠久，起源于1911年美国碧卢夫人（MRS LEAR BIGLOW）西关创立的”慈爱幼稚师范学校“，1996年被评为省一级小学。

对口中学：第一中学、第四中学、 流花中学、美华中学、陈嘉庚纪念中学等。

周边楼盘：西湾苑、大岗元、荔新大厦、环市西路大院;

沙面小学

基本信息：创建于1947年，首批省一级学校，由于沙面岛古木参天，林荫蔽日，既有风格独特的欧陆建筑，又有极具文物价值的历史遗存，堪称是广州这个繁华都市的世外桃源，给学生们提供了一个绝佳的学习环境；

对口中学：第一中学、第四中学、 西关培英中学、南海中学、荔湾中学、二十三中 ；

周边楼盘：花语水岸、沙面大街社区、六二三路小区、沙面北街社区；

白云区

广园小学

基本信息：建于1962年，随着城区建设的发展，1986年成为广园新村小区的配套小学，正式易名广园小学。1994年6月，广园小学被评为广东省一级学校；

对口中学：广园中学、三元里中学；

周边楼盘：景泰新村、广园新村、广园中路小区、景泰西街小区等；

京溪小学

基本信息：始建于1952年，1994年成为广东省省一级学校，是白云区知名小学；

对口中学：同和中学；

周边楼盘：恒大御府、恒骏花园、怡新花园、云山熹景、擎山苑、梅苑小区等；

三元里小学

基本信息：创建于1926年，1995年成为广东省一级学校。环境优美，是一个园林式校园；

对口中学：广园中学、三元里中学、65中实验学校；

周边楼盘：翠逸家园、腾龙阁、华园新村、雅图居、康盈阁等；

黄埔区

怡园小学

基本信息：创办于1989年，是黄埔区窗口学校，广东省首批省一级学校。怡园小学在黄浦区算是一流的小学，分东校区和西校区。学校的设施环境确实做得很好，设施也很齐全，校园很大。

这个学校变成很多东圃及黄埔大沙地一带家庭的首选， 性价比高， 小康家庭可以承受， 很多同事的孩子选择在这个小学就读；

对口中学：广州市86中分校、123中学、石化中学。

周边楼盘：黄埔花园，东苑新村，怡园小区、金碧领秀国际、悦涛雅苑、金逸雅居等

荔园小学

基本信息：创办于1996年，前身为珠江小学，1996年迁入黄埔荔园小区易为现名。2000年9月被评为广东省一级学校。

对口中学：荔园小学。

周边楼盘：荔香花园、荔园小区、天伦东时区、外运大厦、解放村。

港湾小学

基本信息：创办于1962年，原是广州港务局创建得最早的一所职工子弟学校，1994年6月被评为首批广东省一级学校，有不错的口碑；

对口中学：港湾中学；

周边楼盘：保利学府里、怡港花园、港湾路小区、蟹山路小区；

一点点关于学位房的思考， 和大家分享；

1， 买学位房的原因与考虑因素

买学位房一定要在能力范围内，砸锅卖铁就不值得，借钱欠债也没有必要，如果有能力就买，没能力也不用灰心，家庭教育才是最重要的教育；

买房一定要考虑交通因素，如果为了孩子读书，上下班一小时以上，每天其实是少了很多陪孩子的时间的，而且一旦遇到堵车就更久了，通勤时间过长孩子也累家长也累，所以一定要综合考虑。

2.教育的本质？

教育的本质我理解为帮助我们的孩子有能力为自己的人生负责， 能做到最好的自己；

商业名著《创新者的窘境》作者克莱顿·克里斯坦森在发现自己身患癌症后,对自己的生命产生更深刻的理解，他在2010年应邀给哈佛大学商学院毕业班的同学做讲演,谈到如何将商业的规律运用于经营自己的人生；

基于这次讲演内容,他出版了书籍《你要如何衡量你的人生》，他在书中反思自己的成长经历, 提出孩子成长过程中的三大关键能力: 资源、应用流程、价值取向简而言之, 资源是学到的知识和经验; 应用流程是孩子的思考方式, 包含如何提出有洞察力的问题, 如何面对困难和挑战, 如何解决各种问题, 如何合作等这个因素让孩子成长为独一无二的人;
价值取向指孩子如何在家庭、学校和工作中做选择,如何对各种因素排序,相当于价值观。
回顾大多数人的成长,「资源」是过剩的,因为所有人把注意力、精力和时间都放在让孩子获得更多学识, 掌握更多技巧和经验，但是用在培养小孩「应用流程」能力和正确价值取向方面的投入是远远不够的。

3， 学位房要不要提前布局？

近段时间牛奶厂学位闹的沸沸扬扬， 黄埔花园的怡园学位不足， 广州教育局公布2026年现有的小学升初中的直升政策， 如果初中无法提供足够的学位， 则采用多校划片， 电脑派位的方式招生， 因此过早布局学位房政策变数大， 建议孩子在5岁左右布局小学的学位房；

纯粹是为了学位买房的， 力求低总价面积小， 但面积不能太小， 比如越秀区出台房产证面积少于30平方的不享有点对点的学位， 需要被教育局协调分配；

小学一定要选择离家近的 ， 安全和就近入学是基本原则， 小学基础教育（认字， 发音 ，英语基础， 集体生活）的六年学习差距不会太大；

初中三年则是非常关键的三年， 初中直接关乎到未来高中的选择， 如果中考失利入读差的高中甚至读不上高中， 则进一步影响到大学， 所以初中三年是一个非常关键的转折点， 家庭条件好的家庭可以布局重点名牌小学+重点初中， 家境一般的家庭可以布局一般的小学+重点初中；

这周末都在整理学位房资料， 眼睛都整理花了， 资料具有滞后性， 我也不能确保所有列明的资料没有错漏， 希望大家指正。