地球人都知道,房子属于固定资产,伴随着我国房价的日益攀高,下手早的购房者,手里可能不止一套房,几十套、几百套都是有可能的,资源总是会被掌握有效信息者聚集在少数人手里,但这就导致了房价上涨。
自从中国房地产改革以来,围绕着房价上涨问题的争论,就没有停止过。
推动房价上涨的原因有以下四点:
01
如今,土地成本在房价中的分量就越来越重,以前的协议出让土地的办法,都是根据房价确定协议土地的价格。在土地进入市场之后,局面就改变了。
疯狂现象不断频繁出现,面粉比面包还要贵,地王出来之后,房价也就不能不飞涨起来了,因为,没有办法控制了。当然,土地价格上涨,地方政府是首先的既得利益者,这对本来就入不敷出的地方政府无疑是找到了一座金矿,当然也就乐此不彼,成为房价上涨的推动者,也就不奇怪了。
02
货币贬值,或者说是通货膨胀因素。根据物价指数CPI的统计,我国的通货膨胀率,还是在一个比较温和的状态之中。人们的收入确实增加了,物价水平也提高了,但是,消费能力还是提高了不少。相对于房价来说,通货膨胀的影响显然不是主要因素,至于说到资金的流动性导致房价上涨,这一部分也是房价泡沫,根本不是刚性的房价,是可以去除泡沫,降低房价的。
03
谁也不能否认,房价是炒起来这个事实。参加炒房的有专业的炒房客,有自住捎带投资的广大购房者,也有中介组织,当然主要组织者还是开发商。开发商通过各种手段,把房价涨起来,是最大获利者。炒房客炒房、居民高杠杆率炒房,也造成了很多的社会问题。
04
就是不断变化的政策影响,这些政策,有两方面的一个是调控政策,本来调控的目的都是抑制房价上涨,但是,有些政策出台的结果,恰恰是推动了房价的上涨。
还有一个因素,就是所谓的壶理论,当经济发展不好的时候,就经常给房地产放水,然后以挖大坑的手段推动经济保持较高发展速度。比如前年的去库存政策,和去年的大规模的棚户区货币化补偿政策。
2019下半年该买房吗?
无论是去库存还是棚户区改造,通过释放流动性,市场上一下子涌出了大量需求,房地产市场一下子走向了卖方市场,自然也就推动了房价的上涨。
其实,开发商本来就有自然的推动房价的内在基因。最近的调控长效机制,迎面而上,把地方政府从楼市调控的被动方,变成了主动方,增强了地方政府的责任感,未来楼市的走向也就不一样了。
多年来,中国房地产市场一直在飞速发展。城市里的房屋数量在增加,购房者的数量也在增加,而且房价还是一天比一天高。
许多人可能都有这样的经历,一瞬间,所有的付款都变成了首付款。随着房地产市场的不断发展,其他房地产行业的发展受到阻碍,因此国家提出了“住房不投机”的控制措施。
在“不投机炒房”的行动下,房价的上涨得到了遏制。
然而,每个人都形成了一种“先买后不买”的心态,所以在房价稳定后,每个人对买房都非常谨慎。有些人担心如果房价再次上涨,自己买房会更加困难。然而,如果未来房价继续下跌,那么他们购买的房子将会贬值。因此,今年是买房还是存款,每个人都很纠结。
事实上,每个人都如此纠结于这个问题的原因是房价走势仍不明朗。
如果房价趋势明朗,每个人都不会如此纠结于这个问题。
在政策的干预下,房价自去年下半年以来呈现出不同的发展趋势,许多城市的房价涨幅明显下降。去年底,国家为今年房地产市场的发展定下了基调:稳定地价、房价和预期。
从这次国家行动中,我们可以看出房地产市场未来的发展方向是稳定的。
尽管房地产市场的总体发展趋势是稳定的,但各个城市的发展情况各不相同。
随着调控的深化,一、二级城市与三、四级城市的区别将越来越明显。
我国的城市化还没有结束。将来,会有大量的人进入一线和二线城市。
因此,一线和二线城市的住房需求将会增加。房屋将被掠夺,价格自然会上涨。
但是,由于自身的经济限制,三线、四线城市未来不会有人口流入,物价自然不会上涨。
因此,关于今年是买房还是存款的问题,业内人士认为应该分析具体情况。
如果你不买房子,你必须呆在街上,那么不管有多难,你都应该买房子。然而,如果你不买房子,它不会对你的生活产生任何真正的影响,那么你可以放手。
因为国家正在努力解决每个人的问题,所以没有必要担心买房。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.