对房小二网了解的网友一定知道,房小二网一直开展资深编辑免费带购房者实地看房的活动,虽然我们编辑也是马不停蹄地奔走在看房路上,但也常常出现分身乏术的状况。于是我们发现,在带购房者实地看房的同时,更要指导更多的购房者如何在看房时防止卖房陷阱。
今天,大嘴就和大家一起扒一扒在购房中常见的陷阱,尽量降低购房风险。
陷阱一、“首付分期”
现在,沈城房产市场上很多项目都打出“首付分期”的营销牌,将首付款分期进行交付,缓解置业者的资金压力,从这一点来看,无疑对置业者来说是有利的。那大嘴又为什么说“首付分期”是陷阱呢?
目前,楼市中有个别“首付分期”的楼盘是五证不全的,这里提及的“首付分期”陷阱指的就是这一类,它们急于资金回笼,所以借助首付分期来促进成交量。如果购房者一旦入手这样的房源,因为五证尚且不全,所以未来所承担很大风险,面临房屋违规建设、楼盘批复迟迟不下、未来无法办理房产证等等隐患。
所以,购房者在购房时不能被“首付分期”蒙蔽双眼,一定要谨慎查看项目五证,确认五证齐全,且自己购买的楼栋在预售许可证之内,才可放心入手。
陷阱二、“户型陷阱”
可能很多购房者听到“户型陷阱”这个词表示不理解,户型还能有陷阱?这里的“户型陷阱”主要针对期房产品,指同一户型边户和中间户可能存在的差异,经常表现在两侧的窗户上。
大嘴提醒购房者在选房时不能忽略户型细节问题,第一,一定要仔细就户型细节询问售楼人员,第二,可要求查看所买楼栋的楼层平面图,更详细也更准确的了解户型信息。
陷阱三、“地铁房”
跟很多置业者聊到购房考虑要素的时候,很多购房者都脱口而出“近地铁”。众所周知,地铁的交通优势十分明显,随之而来的地铁房的价值也水涨船高。然而,购房者在选房的时候要注意所谓“地铁”是否有迹可循。
目前沈阳地铁可分为在运营地铁、在建地铁和规划地铁,购房者要着重注意的是规划地铁,有个别项目会打着地铁房的卖点,但实际上该地铁线路并未实现审批或区域内地铁站并未确定,这就很容易在后期造成纠纷,对生活产生极大不变。
大嘴提醒青睐地铁房的购房者,在考察这类楼盘时,除了听售楼员的介绍,更要到沈阳地铁官网进行相关线路及站点的查询,以便有更真实客观的了解。
陷阱四、“配套醇熟”
这一点是主要针对目前所处区域成熟度不高的项目来说的,目前市场上存在部分楼盘,从现状上来看,周边配套纯属度不高,生活便捷度抵,人气氛围不浓郁,但是在销售时会大力宣扬未来区域配套如何齐全,生活如何繁华。两极差距明显。
对于这类楼盘,大嘴的建议是,购房者首先要对区域有充分了解,对现状有足够客观的认识,如果实在特别偏僻,即便未来区域会达到成熟居住的条件,但在发展过程中所必需的时间段内生活还是存在不便的,所以购房者在出手时就要慎重考虑。另一方面,购房者可到沈阳市政府网站查询区域的发展规划信息,以便做出更正确的判断。
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