楼市周报：洛阳城建迎来新进展 二手房挂牌价应市再上涨！

最近一周，洛阳城市建设迎来新进展——洛阳龙门通用机场开建，李屯立交通车，瀍河综合整治工程推进......纵观洛阳楼市，土地入市量显著增加且土地用途多样化；新批预售证较上周少量增加，但网签商品房量却不断减少；二手房源量补给不足，使得市场价格居高不下。详细楼市数据播报如下：

一、土地市场

土地供应量和土地成交量双双增加。

据全国公共资源交易平台显示，7月8日-7月14日，洛阳土地交易如期进行，土地供应和土地成交相继增加，且土地用途呈现多样化，基建类项目占比大增。据统计，本周土地总成交为3宗345.013亩，其中机场用地占据七成之多；新供应土地有2宗462.123亩，皆为高新区商业设施用地。

值得注意的是，从上月至今商住用地入市量相对较少，本周同一天成交的两宗商住用地合计面积约百亩，且均为小幅溢价土地。

（宗地大致位置）

二、新房市场

新批预售证4个，新增商品房476套。

7月8日-7月14日，洛阳市4项目共获得4个预售许可证，新增商品房476套，环比上周增加476套。预售商品房销售套数开始小幅增加。

据统计，本周网签商品房成交量共计158套，环比上周（786套）减少628套，连续两周下降。其中涧西区和洛龙区成交量领先。具体各城区住宅总成交量分布如下：

（部分楼盘网签备案数据可能存在一定的滞后性，仅供网友参考。）

三、二手房数据解读：

1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至7月14日洛阳全市二手房挂牌均价为10127元/㎡，较上周（10033元/㎡）上涨94元/㎡，涨幅为0.94%，已连续3周上涨，且本周涨幅有所扩大。

从每天挂牌均价趋势来看， 本周二手房价格仍然居高不下，一周7天挂牌价均在万元以上。其中前三天挂牌均价波动幅度最大，后四天开始有所回落渐趋平稳。其中单日最低挂牌价与最高挂牌价相差189元/平方米，差距较上月翻倍式拉大。

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳主城区在售二手房平均单价中六城皆涨。洛龙区挂牌均价最高，为12120元/㎡，环比上周上涨0.31%，涨幅收窄；老城区均价最低，为7449元/㎡，环比上周上涨0.46%，涨幅亦有收窄；而伊滨区涨幅最大，环比上涨3.22%，由跌转涨，涨幅较大。

六月二手房源量的较大消耗致使二手房市场价格出现上浮，而七月份市场补量房源不足，整体被太高的挂牌价格基础难以下降，加之政策利好给房价带来的影响也不容小觑。正如本周涨幅最为突出的伊滨区，与伊滨区机场用地的成功交易和开工有着直接关系和影响。

3.二手房各区域挂牌房源分布

截止本周，洛阳各区域二手房挂牌量总量为33228套，环比上期（33919套）减少了691套，降幅为2.04%，跌幅环比上周扩大8.13个百分点，多数城区挂牌量再次出现不同程度下降。市场二手房源补给量不足。

4.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，南昌路（33套）、高新（32套）、洛龙体育场（27套）的降价房源量排名前三位；南昌路（20套）、高新（19套）、开元湖（19套）涨价房源量排名靠前。二手房总降价房源有375套，较上周（253套）增加122套，环比上周上涨48.22%；总涨价房源量229套，较上周（148套）增加81套，环比上涨54.73%，涨降价房源量双双增加。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本周热门降价小区中，东明小区降价房源量位居榜首且均价最低，成为本期最热门降价小区。本周前十热门降价小区挂牌房源量较上周有所增加，通常小区价格与其本身老旧程度以及周边配套设施有密切关系，所以有购买现房意向的置业者在关注这些降价小区的同时也请多方进行了解查看。

一周重点政策及行业动态

1.河南建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案

中共河南省委、河南省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案

》。方案部署了建立区域战略统筹机制、健全市场一体化发展机制、深化区域合作机制、优化区域互助机制、健全利益补偿机制、完善基本公共服务均等化机制、创新区域政策调控机制、建立健全区域发展保障机制等8个方面的内容。

明确了郑州大都市区，洛阳副中心城市，商丘、南阳、安阳3个区域中心城市区域协调发展功能定位。支持洛阳副中心城市建设，规划建设洛阳都市圈，引领西部转型创新发展示范区一体化发展，增强对陕东、晋南地区的带动力。

2.洛阳龙门通用机场开建

7月11日上午，省重点项目——洛阳龙门通用机场开工仪式在伊滨区寇店镇举行。此次开工仪式举行标志着洛阳龙门通用机场进入了实质性建设阶段。

3. 五部门：省会及以下城市全面放开大学生落户限制

近日，人社部等五部门联合印发《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》，要求省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制，精简落户凭证，简化办理手续。