最新房价出炉！这些城市二手房挂牌大增，一批业主降价抛房！

综合：中国经济网、南京开盘

一、

7月15日，国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，新房价格环比上涨的城市有63个，与5月份相比有所减少。其中，洛阳领涨，涨幅2.5%，呼和浩特、大理、西安等城市紧随其后。总体来看，6月份房价涨幅稳中有降。

北上广深房价降温

据统计数据，北上广深这4个一线城市，新房价格环比上涨0.2%，看着不少，但是，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房环比持平，上月为上涨0.1%。具体来看：

北京：新房下降0.1%，二手房持平

上海：新房上涨0.3%，二手房下降0.1%

广州：新房上涨0.3%，二手房持平

深圳：新房上涨0.5%，二手房下降0.1%

24城二手房价格下降或持平

6月份，一二线城市二手房涨幅回落，三线城市涨幅微扩。有24个城市二手房环比下降或持平，其中下降最大的是宜昌0.8%，三亚、青岛、常德、郑州、贵阳、武汉等均有所下降。

整体稳中有降

6月份，洛阳领涨，新房环比上涨2.5%，西安、呼和浩特、大理涨幅也达到了1.7%、1.8%。但总体来看，6月份房价涨幅稳中有降。

31个二线城市新房环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手房上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新房环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。一二三线城市新房和二手房同比涨幅均回落。

二、

据南京开盘统计，全国一些重点城市二手房挂牌量增加，其中包括杭州、重庆、成都以及南京。

市面上流传着这样一个段子：“如果你没有在3、4月份卖掉房子，那就等待下一个周期吧。”

自从这一轮调控升级以来，二手房的挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。多个城市二手房源增加，甚至亏本急售的房源也有！

二手房高昂的交易成本，将越来越多购房者引向新房市场。

由于房地产市场具有极强的地域性，全国楼市情况很难一概而论，但二手房挂牌量增加的情况，却在一些热点城市同步上演。

1、杭州二手房挂牌量突破8.2万套，预测年底或突破10万套

据杭州透明售房网的数据显示，当前杭州二手房挂牌量已突破8.2万套，并且还在快速上升，一些房东急于用钱，或者担心后市有变，便会抢先出手甚至选择大幅降价。

据钱江晚报杭州房产报道，有人为了让房子尽快出手竟选择亏本卖房，8年前260万买的房，最近245万卖了。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，今年下半年还有几十个新楼盘交付，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。

而土拍新政的出台，对于二手房买卖双方的预期都会产生影响，手头有多套房的房东可能会加速抛售，议价空间将越来越大。

2、重庆二手房数量逼近10万套大关，达99771套

2018年12月上旬，链家在重庆地区的二手房数量为4.6万套；2019年3月下旬，数量逼近6万套；再截止到7月中旬，二手房数量逼近10万套大关，达99771套。

截图来自链家

这就意味着，从去年12月到现在，每天约有近500套二手房挂牌出售。而在6月10日-16日一周内，还达到过每天1000套房要出售的体量。

值得一提的是，重庆再过2个月，到了9月23日，限售两年的房源就要解禁。

这就意味着，2017年底2018年初购买的房源，当前正好进入解禁期，且当时重庆多个体量较大的楼盘，恰好现在到了交房期，其中又存在不少的投资客，一时之间会有大体量的房源集中性涌入市场。

3、成都二手房数量攀升至98188套，逼近10万套大关

2018年12月上旬，链家在成都地区的二手房数量为5.8万套；2019年2月下旬，数量上升至7.4万套。

截图来自链家

截止今天，成都二手房数量已攀升至98188套，同样逼近10万套大关。

南京的二手房挂出量也不少！

据各大二手房网站统计，南京的二手房库存已超6万套。

以上截图分别来自：贝壳、链家、我爱我家

根据网上房地产统计，今年南京全市二手房已成交4万套，按此速度来看，超6万套的二手房库存去化周期可能需要近一年时间。

据贝壳找房统计，今年以来，二手房挂牌量一路增加，甚至4、5月份猛增了近3万套。

客观而言，这2个月交付楼盘不少，很多次新房房源大量挂出，再加上很多人为了空出资金和名额摇新房，自然就开始挂二手房出售。

然而，二手房的挂牌量多了，并未让成交量猛增。

据南京网上房地产显示，5月南京二手房成交7796套，环比下跌了18.6%，同比微涨了1.3%。

二手房成交量不高，挂牌量增多，新房供应量大，带来最直接的结果就是二手房不那么好卖了。

虽然市面上并未出现大面积抛售现象，但有的急售房源的单价甚至比当初新房价格还要低，这就有点过分了。

三、

除此之外，昨日公布的上半年全国房地产开发投资，同比增长10.9%，增速比一季度回落0.9个百分点，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%；全国商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速与一季度持平。房地产市场总体延续平稳运行的总基调。

国家统计局新闻发言人 毛盛勇：结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等，把这些房地产领域的指标综合到一起来看，当前房地产市场运行总体还是平稳的。从下一阶段来看，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。

另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，其次，我们强调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下，房地产投资不会出现大起大落。