夫妻打算买房，银行却告知不属于首套房，有时你认为的只是你认为

　　前些年房价的疯涨，给炒房客们带来的是利润，但给老百姓带来的却只是高房价，买不起房等类似的问题，所以近些年国家对楼市开始了调控，多地开始限购、限贷等，这也让买房的门槛更高了。提到限购，想必大家都会想到一个词，那就是首套房，首套房该如何认定呢？前段时间朋友跟老公打算去买房，小编的朋友在婚前买过一套房，还在还贷中，所以这次打算以男方的名义去购买这套房，这样还能够享受首套房的余晖政策，但到银行却被告知他们并不能享受首套房的优惠政策，朋友就觉得纳闷了。今天我们就来聊一聊关于首套房的问题吧！夫妻打算买房，银行却告知不属于首套房，有时你认为的只是你认为！

　　首先说说什么样的情况才能够被称为首套房吧！一般情况下是指购房者名下有且只有一套住宅，并在购房者还需要年满18周岁，且名下没有与他人共同购买住房。可能这样看定义还是比较抽象的，所以下面让小编从两个方面具体的来告诉大家。

　　先来说一下个人购房的吧：

　　1、个人名下已经拥有一套住房了，但商业贷款已经还清了，这是再打算贷款购房，那就不属于首套房，但如果房屋的贷款还没有还清，那再买房就属于二套房了，享受的就是二套房的购房政策了；

　　2、名下有一套住房，但并没有贷款买房，是全款付清的，那银行中查不到贷款记录，那再去买房就不属于首套房；

　　3、全款买过一套房，但卖掉了，在房屋登记系统查不到房产信息的，去贷款买房属于首套房；

　　4、贷款买房且卖掉了，银行系统中能查到贷款记录且已还清的，但在房屋登记系统查询不到房产信息的，再贷款买房属于首套房；

　　5、名下有两套商业贷款的住房，且还清已出售，能够同时提供房屋的出售证明的，再想贷款买房也属于首套房，享受首套房政策。

　　说完了个人的，接下来我们再来了解一下夫妻类的首套房该如何划分：

　　1、夫妻双方，一方在婚前贷款买房，另一方没有房贷记录且名下也没有房屋的，两人一起买房，登记为无房产证一方的名字，那就算首套房，但如果需要写两个人的名字，那就不能属于首套房；

　　2、夫妻双方，一方在婚前有房但无贷款记录的，另一方有贷款记录单名下无房产的，婚后想要贷款买房也算是首套房。

　　关于夫妻共同买房时有一定值得注意，夫妻共同买房需要看的是双方的购房及贷款记录，且不止看婚后的，婚前的也是要看的。即使双方中有一方有贷款买房且没有还清的情况下，夫妻双方都不属于首套房，所以在夫妻双方考虑买房时，银行判断的依据是双方两人的材料，并不是只审核一方的。

　　可能有的人对于首套房和二套房有何区别并不了解，现在小编再来给大家说一下。按照规定，首套房契税是总房款的1.5%，但二套房的契税则要达到总房价的4%，光看契税这一项就要多出很多了。出来契税之外，在首付比例上也有差距，首套房的首付大概在房屋总价的30%，但二套房的首付则需要45%左右，这样一来购房的预算就会增加很多，房屋的总价动辄上百万，契税也是一笔不小的费用了，所以首套房还是二套房直接关系到一些人是否能买得起房的问题了。当然不同地区，对首套房的认定可能会有些许的差别，具体的还是要去了解当地的政策，做好充足的准备，也希望各位都能够买到符合自己心意的房屋！