银行房贷能否转为公积金贷款?如果可以转,流程是怎么样的?

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  现实中很多人在购买房子时,因为不符合公积金贷款的办理条件,只能够申请商业贷款。假设后续个人满足公积金贷款条件,那是否可以转为办理公积金贷款呢?答案是肯定的,可以,具有有两种方式。

  

  先还后贷

  贷款人向当地公积金管理中心及贷款银行提出商转公的申请,经过同意之后。贷款人自己出钱或者找担保公司进行垫资,先还清商业贷款并办理担保手续,然后公积金中心发放商转公的贷款。

  PS:目前公积金贷款,夫妻最高为60万元,超过60万元部分的商贷也必须要贷款人自行解决。

  以贷冲贷

  仍然是贷款人先向公积金管理中心及贷款银行提出申请,经过审批同意之后,贷款人将商贷的本息余额与公积金贷款金额之间的差额提前补缴并办理担保手续,然后公积金中心就会发放贷款。

  

  两种方式各有一定的好处,先还后贷,相对简单,但是要找垫资人麻烦点;以贷冲贷压力小一点,但是手续繁琐一点。

  具体案例

  由于各地的公积金政策不一样,所以不同的地方商转公程序会略有出入,但整体上大同小异,本次以武汉地区的以贷冲贷的商转公为例,目前武汉地区的商贷转公积金贷款业务办理流程主要为:银行初审—办理担保—银行复审—签订合同—预存资金(商贷与公积金可贷额度之间的差额)—公积金中心终审—银行放款(代替公积金中心放款)—银行抵押(替代公积金中心办理)八个环节。

  贷款人办理以贷冲贷的商转公过程中时,自身先结清商贷本息与公积金可贷额度之间的差额(如果商贷剩余的本息余额低于公积金可贷的额度则不用管),然后公积金中心“先行拿出一笔资金”,帮助客户结清公积金可贷额度范围内商业贷款,而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续,这期间住房公积金贷款虽然已发放,但房产抵押登记手续并未落实,处于“悬空”状态。

  

  因此,为防范和化解公积金中心的贷款风险,确保转贷业务顺利实施,所以需要转贷申请人配合办理担保手续,当重新办妥以公积金中心为抵押权人的抵押登记手续之后,这笔贷款就算转贷成功,之后你只需要还公积金中心的贷款了。

  商转公需要哪些资料?

  目前各地商转公需要的资料或许会略有出入,但是大体上是一致的,主要为:转贷人及配偶身份证、结婚证或单身证明、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡、最近24个月的还款记录等。

  总结

  具体的商转公还款流程以及所需要的资料,大家可以咨询当地的公积金中心窗口或者贷款银行。

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