北京西南四环不限价地遭热抢，中海近80亿摘得丰台新地王

被称为“地王制造机”的丰台又有“地王”出让了。

楼市资本论获悉，7月15日，北京丰台一宗涉宅地入市竞拍，地块起拍价为66.84亿元。该地块吸引了包括首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥（村集体）联合体、合生、中海等房企参拍。

虽然参与的房企不算太多，但是现场争抢却颇为激烈。在与多家房企及联合体的争夺战中，中海压轴以总价79.4亿元竞得，溢价率18.8%。2019年至今，北京总价第二高的地块和丰台区的新地王，由此诞生。

据楼市资本论了解，该宗地为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块，属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积为6.87万平方米，其中，建设用地面积为5.91万平方米，代征地面积为9631.06平方米，规划建筑面积不超过21.65万平方米，容积率2.8，限高80米。

值得一提的是，该地块的竞得人需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会（北京市骐骥投资管理中心）提供5.95万平方米地上商业用房，建设标准不低于5500元/平方米。

近期，北京土地市场热度不断，成交频繁。丰台区出了新地王，也引起圈里圈外的热烈关注。楼市资本论汇总了网上各媒体观点，大致可分为以下三类：

1、房价要上10W+：

凤凰网房产北京：项目将继承“地王们”的一贯风格，建设高端住宅，并预测价格可能突破10万+。

买房大家帮：这个区域只要产品合适，将来售价10万+问题不大。

2、市场前景乐观：

土地情报：造甲村地块有着公路与轨道交通规划的双料加持，又是为数不多的四环内不限房价宅地，未来前景可期。

房天下北京特价房：有今天79.4亿的新高地价为土地市场做铺垫，在接下来的日子土拍市场会更加红火。

诸葛找房：预计未来或将打造成为北京四环内的又一豪宅产品，主打高端改善市场。

好评与差评：中海拿的这块地，可能就是你的改善目标。

3、观点较中性：

京房字：如果是一个区域既有限竞房，又有纯商品房，从商品销售的一般规律上，是能起到相互促进的作用。

克而瑞房价北京：丰台大尺度豪宅恐将面临后继乏力的困境。

地产解读：溢价率不算高，是比较可控的，对开发商来说，利润也不高。

楼市资本论认为丰台造甲村地块之所以如此受欢迎，主要还是因为它南三环、南四环之间的优势地段。附近有地铁9号线丰台南路，西侧紧邻丰台科技园生态主题公园。地铁、生态公园加持之下，还有丰台科技园、总部基地、丰台排名前三的丰台五小分校及三甲医院作背书，其位置优越性不言而喻。

另外，该地块周边豪宅林立。临近曾经的“地王”葛洲坝北京中国府，目前单价12.5万元/平米，懋源钓鱼台目前均价为13万元/平米。该宗地不受70/90限制，不限价格，考虑到目前接近7万元/平米的楼面价，未来售价超10万元/平米是大概率事件。一定程度上，对目前以小幅震荡为主的北京楼市，起到积极支撑作用。