当下楼市，正被忽视的“2大因素”暗暗发力，未来“人人有房”？

未来“人人有房”住？楼市万万不可忽视的“2大因素”，正起作用。

房地产市场中，刚需一直是主力军和购房最坚实的群体，炒房者始终是匆匆过客，今天在这里买几套房子，过几个月转手一卖赚一笔钱就走人，不过刚需则没这么简单，因为买房自住，所以关注的因素很多，楼层、采光、位置、房价都在其中。很多人说刚需买房不需要考虑房价问题，真的假的？小编觉得这种说法有误导刚需的意思。假如今天刚需买套房子100万，5年后贬值到了80万，那就白白亏掉20万元，20万元对任何刚需都不是一个小数目。

在复杂多变的房地产面前，购房者该不该买房问题，每每被问起，任何答案都显得苍白无力。如果买房，那房价继续下跌会怎么样，是不是就意味着房子贬值了，今天价值200万元入手的房子，随着房价的下跌，2年后仅仅值180万元，那这两年里就相当于20万元白白打了水漂，炒房者不愿意看到，刚需更不愿意看到，因为刚需对钱的需求程度往往比炒房者更紧迫。

如果现在不买房，万一今后房价继续上涨，或者由于调控风向变了，就像2014年之后一样，2013年舍不得买房，都说房价要下跌，正在犹豫之际，房价在去库存和棚改政策影响下，从北上广深到三四线城市，都开启了新一轮上涨潮，原本买得起房子的人买不起房子了，原来可以全款的，现在只能付得起首付，原来能付首付的现在根本没有资格买房。当下楼市，正被忽视的“2大因素”暗暗发力，未来“人人有房”？

一、关于人口因素对买房的影响作用，不可忽视。

在过去的20年里，房地产经历了过山车似的发展期，在2018年以前属于上升期，也被称之为楼市的黄金20年，相信2018年以后，再也不可能见到如此慌张的房价了，从个别城市到全面开花，房地产这种点燃之势让很多购房者看在眼里、记在心里。

商品房的价格短期内快速上涨，最主要的原因就是供给短少。为什么房价会上涨，最为关键的是住房市场的住房供给没有住房需求多，从土地出让开始，就受到了严格的控制。不过过去20年购房需求却是不断增多的。 70后、80后过去式买房主力军，70后的人数大约是2.2亿人，80后的人数更多是2.22亿人。截止到2018年，80后的人最小是29岁，最大的是38岁，他们正值结婚生子、迫切需要房子的年龄段，所以买房需求很急，购房人数也很多，对房价的影响很大。

在房地产业内，有这么一句话，70后和80后一直是房地产的购房支柱，也是最苦逼的一代，遇到了工作不包分配，就业需要自己寻找，更遇到了房价连年上涨、买房都买不起。

不过进入90年之后，这种买房情况有所好转，据统计90后人数是1.77亿人，00后人数只有1.59亿人，人数比70后和80后大大减少，相应地刚需购房者的数量也会随之大幅度减少，这是毋庸置疑的。很多人问，10后人数应该会更加少了，从这个层面来说，未来10年的购房需求也会随之减少，未来房子谁来接手？不得而知。

有数据统计，未来一个新生婴儿或许就要直接继承超过4套房产。经过几十年的奋斗，70后到90后基本上都拥有房子，自己老了之后房子自然是留给后代，而现在非常流行独生子，未来10-20年后的孩子们父母辈和爷爷辈基本上都在70后-90后之间，子女结婚后，既要继承男女双方父母亲的房子，还要继承男女双方祖父母的房子，所以加起来至少有4套房子。按照这样的发展，未来“人人都有房”住或许是真的。

所以说，虽然当下看起来楼市一片兴盛景象，殊不知随着人口结构的变化和住房需求的变化，家庭从4家变为2家，从2家变为1家的时候，家庭人员在减少，那么刚需购房需求也在减少，家里都有很多套房子了，未来谁还继续买房子呢？刚需接手人越来越少的情况下，楼市何以维继？

二、关于买房观念的转变，更加理性了。

除了人口因素导致刚需数量直接减少从而影响房价之外，还有一点就是当下人们买房的观念越来越理性了，不像前些年对楼市那么盲目地追求和崇拜。这主要归功于持之以恒的房地产调控，房地产调控促使房价始终维持在一个合理的水平线上，一开始的时候很多人会认为调控早晚会放开，楼市必然会再次王者归来，所以对房价也充满了信心和期待。

不过，经过这么多年的房地产调控之后，越来越多的购房者相信了一个道理，国家对楼市的调控并不是嘴上说说就算了的，更在于实实在在要控制房价，确保楼市的平稳发展。进入2019年住建部更是直截了当指出，今年的调控目标是稳地价、稳房价、稳预期，把民众的房价心理预期作为一项重要的调控目标来对待。

实际上，购房者对待楼市的态度确实发生了较大变化，根据央行发布的一项调查报告显示，对于2019年第二季度的房价走向问题，看涨的人比例增多了，但是准备买房的比例却在下降。也就是说，虽然大家都看好房地产，认为房价会随着房地产的发展平稳发展，但是并不在盲目追求购房，反而买房之心变得很平淡。

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