武汉楼市难支撑？“无门槛”式落户又出现了！

最近房地产的调控走向都是偏向严格，从多个城市上调房贷利率，到收紧金融融资等，都预示着2019年下半年楼市要持续降温。但是前几天，强二线城市武汉居然学西安降低落户条件，几乎是无门槛招揽人才。大家已经心知肚明，放松落户门槛基本都是为了楼市，那么这次武汉“不限购”式的人才新政，能产生多少影响呢？

从去年6月开始，武汉楼市明显两极分化，1.8万/平以上的新房项目已经遇冷，摇号名存实亡；但1.8万/平以下的房子还是很火热，需要摇号。而在2018年，武汉楼市大火，甚至需要全款、茶位费才能买到房子。所以现在的武汉楼市就是购买力不足引起的，而出台人才新政，未必没有增加房票的考虑。

有专家表示，对武汉楼市影响最大的政策是“144㎡以下，刚需优先选房”，而且大部分刚需房源比例提高至100%，其他的也提高至80%。所以武汉楼市形成了刚需片区维持局部火热的现象，而且双合同、茶位费乱象还依然存在。

另一方面，武汉市场看涨预期强盛，开发商明知道高价地低出价还在积极拿地，刚需买房大部分要维权还是继续摇号，而这种预期决定武汉楼市一定不能跌。但是现在武汉基本没有一二手房倒挂，限价房差不多被消化完，还有什么能撑住预期呢？靠更多的刚需和购买力。

前两天，武汉抢人主要是武汉再度大学生和北上广深外流人才；而这两年里，二线城市纷纷出售，把各种人才都抢遍了，该落户买房的基本都确定了去向。可武汉并没有人才优势，常住人口1100多万，但郑州已经破千万，长沙合肥破800万，增长还不慢。所以这次武汉效仿西安，甚至底线更低，把标准降低到“非全日制大专”；其中最为突出的是

1.统招大专以上落户年龄从40周岁放宽至45周岁；

2.非全日制大专可申请大学生落户；

3.子女随迁、技能人才、专业技术人才落户都有放松。

不过也有业内人士表示，武汉降低落户门槛还是比较好的；6月之后武汉全市停工，政府不再批预售证；10月军运会。而军运会之后可能会有可能涨价，现在新落户的人就是下一批购房潜在客户。小资家数据显示，武汉房价在1.8万/平左右，不知道10月后能否上一个台阶。

楼市调控2年多以来，二线城市的限价房基本被消化了，现在需要新的变化刺激成交。而且虽然下半年调控继续保持严格，但武汉也算是在试探市场，可能会有其他城市跟进放松落户门槛，毕竟也只能靠这种办法了。

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