「见地对话经理人」邓炳键：匠人精神 为业主打造美好生活

他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述他们建设美好生活的故事。本期【见地·对话经理人】对话人物是凯丹置地（大连）有限公司总经理邓炳键先生。

质量为先 打造东港品质住宅标杆

“一个楼盘的品质体现在什么地方？第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段是楼盘品质的重要体现，凯丹作为一个欧洲开发商，在进入中国之后，选择地段有着自己独特的标准。凯丹落子大连的第一个项目放在东港，是相信区域的价值所在。邓炳键坚持在东港这一优质区域打造精品项目，呈现给大连这座美丽的城市。

谈到匠人精神，邓炳键先给我们明确了一个概念，“其实从中国历史上来讲，当时能称为匠的基本都是在这个行业里面最顶尖的人。匠人精神的根本，是守住内心的底线，是对品质的追求。就说银匠，打造耳钉的时候，要把银一锤一锤打到接近纳米级的那种薄片，达到透明的状态。其中需要很多时间，打得厚点或者薄了都不行，因为那样他自己不能原谅自己，这是他内心的坚守。”凯丹在打造这两栋公寓楼的过程当中，注重每一个细节，以匠人精神为业主创建美好生活。在整个施工建造过程中，有凯丹的工程师的监管，同时还要聘请了国外的一些经营管理团队，为工程保驾护航。“我们的追求是不漏过每一个细节，要坚守我们内心当中，对质量品质的一种要求。这个工序不过关，下一个工序就绝对不会进行，这样才是匠人精神精神在建筑上的体现。”

乐居财经：您认为品质对于房屋的价值有着怎样的意义，什么样的产品才能被称为标杆性的？

邓炳键：谈到品质的问题，特别是楼盘的品质。我记得业内有一个非常著名的人士讲过，一个楼盘的品质体现在什么地方？第一是地段，第二是地段，第三还是地段。凯丹是中东欧地区商业地产的领军者，作为欧洲开发商，在进入中国之后，凯丹在选择地段上有自己的一些标准。在08、09年的，我们选择了东港商务区的C12地块。作为落子大连的第一个项目，这个一个综合体项目。大家现在能看出来C12地块的价值所在，东港商务区的核心地段，地铁上盖，物业、交通、周边环境，随着时间推移，它的价值正在逐渐显现。凯丹置地，从拿地初始，就始终秉持不能辜负地块的观念，一定要在这个地方上打造一个精品，呈现给大连这座美丽的城市。

质量和物业管理是楼盘价值提升的重要因素，能使入住的业主真正的感受到家的氛围。谈到标杆性的产品，首先随着40年的改革开放，社会财富的极大的积累和人民生活水平的不断的提高，不管是首次置业的，还是改善性置业的，购房者对房子都有自己的要求。首先，建筑质量好。其次，环保性佳。再次，居住的舒适度高。只有这三个要素都融汇在建筑里，才叫标杆式的产品。

其实你看凯丹公馆两栋建筑，整个外幕墙是一个鱼鳞似的层叠上去，从外观看非常漂亮。如果有点小资情结的话，在一个阳光充足的夏日，喝一杯茶或者喝一杯咖啡，观看屋外的风景，非常舒适。这种幕墙的采光度比普通的幕墙采光度能够提升将近两倍。如果偶尔赶上下雨天，你听到这种雨声打在玻璃幕墙上，是一种非常浪漫的感觉。其实这种设计是典型的西方文化和中国文化的有机结合。这个设计现在大家都说是一个鱼鳞状，其实在设计初期的时候，我们是说中国的宝塔状。凯丹所有的设计，都是聘请了国外各个领域的一线设计师设计。他们的想法是把西方的设计理念和中国传统文化相结合，同时把建筑和周边氛围有机地结合在一起。

乐居财经：凯丹抱着怎样的匠心理念来深耕大连，从哪些方面来为业主打造美好生活？

邓炳键：谈到匠人精神，首先明确一个概念，什么是匠人精神？从中国历史上来讲，能称为匠的都是在这个行业里面的顶尖人物。匠人出现在中国过去的将近2000年的历史上。那么现在为什么要重提匠人精神？现在这种工业化大生产冲击了匠人的生存空间。流水线生产，满足了人们日益不断增长生活需求，但是缺少了细节上的品质，就是我们现在需要重新大力弘扬的这种匠心，匠人精神的根本是他能够守住他内心的底线，就是对品质的追求。就说银匠，他要打一个耳钉的时候，他要把银锭一锤一锤打到接近纳米级的薄片，达到透明的状态。需要一锤一锤的锻炼。他打得稍微厚点行不行？能！但是他自己不能得过且过，一定要达到那种水平，他才能说可以了。这就是匠人的最基本的一个要求，就是他内心要有自己的坚守和底线。

回过头来说，到凯丹在打造这两栋公寓楼的过程当中，注重每一个细节，追求这种匠人精神。举个很简单的例子，我们这种鱼鳞状的幕墙，其实造价成本很高，施工也是很难的。我们追求每一个细节，所有的细节都会考虑，而且每一个细节都要做到位。在整个过程当中，有我们自己的工程师的监管，同时还有我们在整个施工过程当中聘请了的多个经营管理团队，然后配合我们一起管理整个施工过程。不漏过每一个细节，坚守我们心中对品质的追求，这样的话才能保证这种匠人精神精神在建筑上当中的一种体现。

乐居财经：在开发建设过程当中，凯丹公馆是如何来把控品质？

邓炳键：建筑的品质最终是什么姿态呈现。它不单单体现在如何建造，其实在购地之后设计开始的时候，设计已经决定了楼盘最后的品质，凯丹在取得这块土地之后，先后聘请了十几家国际一线设计团队，来打在项目，我们整个设计费用大概比一个正常的一个房地产开发公司的支出大概高到2到3倍。设计的成功，基本上能够保证项目的成功的能达到30%以上。施工过程中，凯丹在打造这个项目时，做了质量控制体系和质量认证体系两大体系，质量认证体系，包括我们选择的供应商，和供应商的供应商，我们都要去监管。比如说幕墙公司，它所选择的这个玻璃铝板胶等等，我们都要亲自监控，取得认证。保证每一片幕墙，从原材料开始，就是合格的；制造过程当中是合格的，那么上到墙上之后，他才能保证达到设计要求。把整个质量控制提前，用这样两套体系，保证了整个施工品质，达到建筑质量、环保性、居住的舒适度都符合要求。

乐居财经：您觉得工地开放日有什么样的意义？

邓炳键：工地开放日我觉得在国内比较少，但是在西方其实是很普通的一件事。因为无论是第一次购房还是改善型的购房者，他对房子都会有很大的期待，工地开放日就是想把整个建造的过程呈现给购房者，让他知道他将来的家是怎么形成的。我刚才所说的，我们我们所用的每一个材料，每道工序有着绝对的信心，才敢有工地开放日，让购房者或者是我们将来的业主，能够在我们施工过程当中的监督，对，他房子将来呈现出来是个什么样子。凯丹希望能够呈现给未来的业主，一副整个的完整的画面，让他知道这个家是怎么形成的，而且对凯丹能够更有信心，对品质，对用料更有信心，而不至于住进去之后有任何疑虑，使一个钢筋混凝土的建筑，真正成为一个它温暖的家。

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