重磅!上半年70城房价排行榜出炉:新房仅1城下跌!

上半年70城房价数据出炉！

新房仅1城下跌

7月15日，统计局公布《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

其中63城新房价格环比上涨，2城持平，5城下跌；二手房方面，45城上涨，4城持平，20城下跌。

值得注意的是，6月二手房下跌明显，创2019年新高。

具体到城市而言:

4个一线城市新房环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手房环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。

31个二线城市新房环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手房上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市新房环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

21数据新闻实验根据往期数据统计出上半年70城房价数据，新房方面，有68城上涨，1城持平，仅有岳阳1城下跌0.3%。二手房方面，有59城上涨，11城下跌，青岛、广州领跌。

一线城市方面，上半年广州新房上涨5.1%领先，但二手房却下跌1.7%，其余三城新房和二手房价格均上涨，深圳二手房以1.9%领涨四城。

2019年上半年70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅排行榜

小阳春终结，6月多达20城二手房价下跌

今年上半年，楼市从3月小阳春开始，在4月份达到高位，但在5月份到6月份期间，整体房地产市场都出现了退烧迹象。

从数据来看，6月份有20个城市二手房销售价格出现下调，包括深圳、武汉、青岛等城市，为2019年来最高。

数据显示，6月份全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%，相比5月份的0.43%、4月份的0.53%已明显降温。

图片来源 / 图虫创意

中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房全国在6月份出现了20城市下调，这是年内第一次，表明热点一二线城市再次进入到了调整阶段。

6月份70城房价数据基本涨幅的回落，宣告了上半年楼市小阳春的基本结束。

对此，张大伟表示，出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现，房住不炒再次成为政策的主导方向。

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨31%。6月单月，调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。

此外，今年上半年预警、约谈、问责机制也再次出现。4月份之后，住建部连续2次分别预计点名10个城市住房价格过快上涨。

另外，2019年第二季度的房地产调控再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等地继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

张大伟还认为，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续增加。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，6月份并非销售旺季，本身会带动房价的下跌或涨幅的收窄，后续从稳定房价的角度看，需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。

连续3月下滑至年内最低

房地产投资增速缘何走低？

数据显示，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。

值得注意的是，房地产投资增速已连续下滑两月，10.9%的增速也是2019年以来首次低于11%，是年内的最低值。

数据来源：国家统计局

从区域上来看，在今年以来房企重回一二线的带动下，东部地区投资增长9.9%，增速有所加快，而随着三四线城市的楼市趋冷，房企在三四线城市较多的中西部地区投资热情有所下降，两大区域的房地产投资增速分别回落0.3个百分点和3.0个百分点。

而从投资类别来看，随着资金收紧，房企新开工增速有所下滑，同时土地市场成交面积持续同比负增长，两大房地产投资的先行指标均现颓势，

其中，上半年新开工面积同比增幅为10.1%，同样连续两月下滑，这也是除2019年1-2月以外，2018年5月以来的最低值。

另外，21世纪经济报道记者观察到，作为房地产投资的重要组成部分，2019年至今，房地产投资中的建筑成本恢复正增长，而安装成本则持续下滑。

对此，贝壳研究院首席市场分析师徐小乐认为，这反映的是开发商资金的短缺，导致施工工期拉长、竣工动力弱。

可以印证这一观点的数据是，今年1-6月份房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。

数据来源：国家统计局

而在土地市场，上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

数据来源：国家统计局

不过，由于6月当月土地购置面积达到2865万平方米，同比下滑14.3%，相比2019年以来持续超过30%的跌幅有明显回暖，也带动了上半年整体的增速有所回升。

官方解读

国家统计局今日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

1、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩

6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

2、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落

初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

来源：21世纪经济报道