南京新房价格连涨4个月！ 70城房价涨幅回落趋势明显

国家统计局今天发布了6月份的全国70城房价指数，南京新房的价格环比涨0.1%，连涨4个月，同比上涨4.3%，也出现了持续上涨的势头。不过，从全国70大中城市的整体数据来看，房价涨幅呈现明显的回落趋势。

4个一线城市房价涨幅回落0.1%

根据6月份的全国70城房价指数，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，只有北京下降了0.1%。二手房价格环比持平，6月上涨0.1%，其中北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。

此外，31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手房价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%，涨幅回落0.1个百分点，二手房价格上涨0.7%，涨幅有所扩大。

70城房价涨幅回落趋势明显

中原地产首席分析师张大伟认为，从6月份的市场数据看，不论是环比还是同比，70城的房价数据出现了全面涨幅回落。出现价格上涨回落的主要原因是，楼市政策的收紧预期再次出现，特别是从5月-6月份各地调控政策看，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

业内人士指出，楼市从3月-4月的“小阳春”，到5月-6月的快速“退烧”，“房住不炒”再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年以来最低的。从后续趋势看，7月-8月是市场的传统淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

南京新房价格4连涨，房源供应乏力

尽管南京新房价格出现了4连涨的态势，不过随着暑期的来临，买卖双方的购房意愿相对冷淡，市场供应量明显减少。有买房人表示，与今年6月下旬南京楼市的疯狂“出货”相比，7月以来的新房入市暂告一个段落，市场的供应量明显少了许多，从每周上市一两千套新房，到如今只有一两百套，购房者不太适应。

市场人士表示，进入今年楼市的下半场，开发商的供货积极性明显降低，南京房地产市场也迎来了传统的暑期淡季，买房人面临的选择确实较少。据统计，传统热门板块如河西、江北、城北的新房批量入市预计要等到9月前后，多家楼盘即便在暑期有新房入市，供应量也都不多，预计维持在两三百套左右。

2018年以来南京房价涨跌一览（数据来源：国家统计局）

日期环比涨幅同比涨幅

2018年1月-0.3% -2%

2018年2月-0.1% -1.5%

2018年3月-0.3% -1.7%

2018年4月-0.2% -1.6%

2018年5月-0.2% -1.6%

2018年6月-0.2% -1.8%

2018年7月-0.1% -1.9%

2018年8月0 -1.6%

2018年9月0.4% -1.3%

2018年10月0.2% 1%

2018年11月1.5% 0.8%

2018年12月-0.1% 0.7%

2019年1月0.8% 1.7%

2019年2月0 1.8%

2019年3月0.1% 2.3%

2019年4月0.5% 3%

2019年5月0.8% 4%

2019年6月0.1% 4.3%（记者 马祚波）

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