7月15日，国家统计局6月70城房价报告发布。
数据显示，2019年6月，天津新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.2%；二手房价格环比持平，同比上涨2.1%。
至此，天津房价已连续上涨5个月！
01
全国市场涨幅放缓
从最新的70城房价数据来看，楼市又出现了新变化。
1）涨价城市少了
2019年6月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量有63个，相比5月减少了4个。
相应的，持平城市和下跌城市数量有所增加。环比持平城市数量比5月增加了1个，环比下跌城市数量比5月增加了3个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，涨价城市数量减少说明“受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销。
这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据不会扩大。”
2）综合涨幅放缓
据国家统计局数据综合计算所得，2019年6月，70个大中城市新房价格综合指数环比上涨0.7%，比5月份持平；同比综合涨幅为10.8%，比5月收窄了0.5个百分点。
可见，不论是环比还是同比，6月份70城房价综合涨幅都出现了不同程度的回落。但大势仍是上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续随着房价下跌城市数量增加，或房价环比涨幅数据的收窄，同比涨幅将步入持续收窄的态势。
3）最大涨幅扩大
5月份的最大环比涨幅为2%，而最新的6月份为2.5%，较之扩大了0.5个百分点。
与此同时，最大同比涨幅也由5月份的24.4%扩大到了6月份的25.2%。
4）二手房表现明显
二手房比新房受市场调控表现明显。
6月份二手房涨价城市数量比5月份减少了10个，变为了45个；价格下跌城市数量由5月份的11个增至20个，创下今年新高。
综合涨幅也比新房收窄明显。6月份二手房价格综合环比涨幅为0.3%，比5月回落0.1个百分点；同比涨幅为7.3%，比5月份收窄了0.4个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，全国二手房在6月份出现了20城市下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。
究其原因，楼市政策收紧预期再次出现，特别是从5-6月份各地调控政策看，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
“后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。”
02
天津房价“五连涨”
与全国市场略有不同的是，天津新房价格涨幅不仅没有回落，反而在继续扩大。
5月份时，天津新房价格环比涨幅为0.2%、同比涨幅为2.1%，而最新的6月份70城房价数据显示，天津新房价格环比上涨了0.4%，同比上涨了2.2%，分别比5月扩大了0.2个百分点、0.1个百分点。
至此，天津新房价格环比呈现“五连涨”，同比呈现“17连涨”！
其实6月份房价上涨很好理解。诚然，部分房企为冲刺年终任务在价格方面作出了“让步”，但整体房价不见得一定会下跌，因为它还与成交结构有关。
绿城诚园、西派国印、崇德园等市区高价项目的开盘，以及海河金茂府、南开1911、和平翰林公馆等高价盘的“让利多销”，都会对全市整体房价起到拉动作用。
中指院数据显示，6月份成交金额TOP10中，有4个项目成交均价都在3万以上。
海河金茂府以3.95亿元的销售金额位居榜首，成交均价47622元/平米。排名第五的崇德园成交均价更是高达59896元/平米。
另据中指院数据显示，6月份天津新房成交均价为16471元/平米，环比上涨1.59%，同比上涨1.20%。
具体来看，房价最高的是和平区，6月份成交均价为52798元/平米，环比上涨5.1%，同比上涨15.7%。
其次为南开区、河西区，成交均价分别为48637元/平米、38798元/平米。
而涨幅领先的却是南开区、东丽区和和平区，环比涨幅分别为17.0%、8.5%、5.1%。
03
二手房价“定”住了
二手房方面略有“逊色”。国家统计局数据显示，2019年6月，天津二手房价格环比持平，同比上涨2.1%，这也是近期同比涨幅的连续14个月上涨。
另据贝壳找房数据显示，2019年6月，天津二手房成交均价为25603元/平米，环比上涨3.4%，并创下了今年以来的最高值。
综合前5月，2019年上半年天津贝壳二手住宅均价为20880元/平方米，除了市内六区和环城四区中的西青区高于全市均价外，其他9区都低于全市均价。
其中，“天花板”为和平区，成交均价为55315元/平米；垫底的为宁河区，均价为8667元/平米。
同时，量方面也呈现上涨态势。2019年6月，天津贝壳二手房共计成交2698套，比5月份上涨了6.3%。
加上前5月，2019年上半年天津贝壳二手住宅共成交16058套，其中，南开区成交量最多，为2832套，其次是河西区，成交了2505套，南开、河西成交占全市的34%。
如今下半年开局，大批房源正在入市的路上，天津新房、二手房市场都将迎来新的调整期。
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