【房导早报】79亿!中海夺得北京“地王”

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  导读:

  1、华润置地前6个月合约销售金额1188.19亿元;

  2、中海地产79.4亿拿下北京丰台区5.9万平商住地;

  3、万科31.49亿拿下江苏南通7.5万平宅地;

  4、粤海地产6.9亿拿下南沙灵山岛尖22亩商地;

  5、大发地产4.06亿拿下温州鹿城区15亩宅地;

  6、时代中国拟发79.16亿元债券 偿还5笔公司债;

  7、绿城中国拟发行45亿公司债 获上交所受理;

  8、首创置业为广州增城项目借款3.57亿元。

  

  今日聚焦

  中海地产79.4亿元竞得北京丰台一宗商住用地

  7月15日,经过56轮争夺,中海地产以总价79.4亿元竞得北京市丰台区一宗商住地,折合楼面价约3.67万元/㎡,溢价率18.79%。

  该宗地为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块,地块距离地铁丰台南路站仅400米左右,用地面积5.91万㎡,容积率2.8,建筑面积21.65万㎡。据悉, 该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖。

  

  地块周边楼盘售价破12万/平

  资料显示,该地块建设用地面积59111.515平方米,建筑控制规模≤216452平方米。地块楼面单价超过7万元/平方米,竞拍后需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500平方米地上商业用房,建设标准不低于5500元/平方米。另外,本次出让宗地中配建的0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让;竞得人需配备8200平方米的养老机构设施用地。该地块不限价,也没有70/90限制。

  

  据北京商报报道,2007年该宗地周边,“鸿基花园二期”住宅及配套用地成交,22万平米,以7亿元的土地成交款,楼面价约3000元左右。历史过去了12年,这个区域的10年左右二手房价格大概在6万元左右,老旧二手房基本在5-6万元。此外,据诸葛找房分析, 该地块豪宅邻居者众,与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻,该项目单价为12.5万元/平,懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平。

  中海融资成本创 新低 20亿港元债利率约2.9%

  值得注意的是,据界面新闻报道,就在拿地前一周,中海刚刚在香港首次成立境外中期票据计划,并在该计划下, 成功发行5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券,规模合计约为人民币48.55亿元。

  其中, 20亿元港币固息债券利率约为2.9%,刷新同业最低利率 ,而美元债券利率也仅为3.45%,创中资房企债券发行利息成本最低 ,也是中海历史上10年期债券最低利率。可以说,在当前市场上,是超低成本的融资代价。

  

  每日热点

  国家统计局毛盛勇: 房地产不会出现大起大落

  新京报:7月15日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前房地产市场运行平稳,下阶段也不会出现大起大落,稳地价、稳房价、稳预期的预期目标可以实现。据国家统计局数据,上半年, 全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比一季度回落0.9个百分点。 全国商品房销售面积75786万平,同比下降1.8%;全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速与一季度持平。

  统计局:一二线城市二手住宅价格涨幅回落

  国家统计局测算的数据显示:2019年6月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中: 上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。 二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中: 北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  近7000亿将到期 房企还债违约风险受预警

  经济参考报:业内人士表示,近期涉房融资的收紧意在防控风险,这也意味着收紧趋势或将维持较长一段时间,对于仍在集中偿还期的房地产行业压力剧增,应警惕今年下半年房企众多的不可控因素。Wind数据显示, 2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元。 海外债方面,2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元。 以此计算,下半年到期额仍有近7000亿元。

  

  房企动态

  华润置地: 2019年1-6月实现合约销售金额1188.19亿元,签约销售面积625万平。 2019年6月,实现总合同销售额约284.8亿元,总合同销售建筑面积约137.26万平,分别按年增长0.7%及减少24.5%。 此外,6月单月,华润置地在赣州、长春、无锡、崇左、西安、青岛、香港、武汉、北京和温州共收购10幅地块,总楼面面积约220.96万平,权益土地出让金约156.24亿元。

  阳光城: 7月15日发布2019年半年度业绩快报。2019年上半年,公司实现营业总收入225.92亿元,同比增长48.56%;实现利润总额25.52亿元,同比增长46.86%; 实现归属于上市公司股东的净利润14.48亿元,同比增长40.38%。 截至2019年6月末,公司资产负债率83.54%,较去年末下降0.88%,有息资产负债率38.76%,较去年末下降4%, 净负债率141.93%,较去年末下降40.29个百分点。

  万科 :7月15日 以总价31.49亿元竞得江苏南通市一宗宅地,楼面价1.84万元/㎡,溢价率44.92%。 该地块位于崇川区胜利路西侧,用地面积7.54万㎡,容积率2.27,建筑面积17.1万㎡。据悉,万科31.49亿报价刚好达现房前一手,地块无需现房销售。

  粤海地产 :7月15日 以底价约6.97亿元竞得广州南沙灵山岛尖一宗商地,楼面价6957元/㎡。 该地块位于南沙新区明珠湾起步区,用地面积22亩,建筑面积10万㎡。据悉,去年6月份南沙政府就曾与粤海集团洽商,关于粤海南沙综合体项目在灵山岛尖的投资意向及推进工作。根据洽商内容,粤海将导入集团旗下子公司区域总部、资产经营公司、财务公司等及粤港澳合作促进会南沙总部,并引荐驻港央企、省企前来南沙投资发展, 将项目打造成为粤港澳大湾区总部地标。

  大发地产 :7月15日 以总价4.06亿元竞得温州鹿城区一宗宅地,楼面价2.08万元/㎡,溢价率29.71%,至少配建养老用房面积400㎡。 该地块位于温州市鹿城区五马街道,用地面积15.4亩,容积率1.9,建筑面积1.95万㎡。

  时代中国 :7月15日,根据上交所披露,广州市时代控股集团有限公司一笔债券项目,项目状态变更为“已回复交易所意见”。 该债券为小公募债,拟发行金额79.16亿元,债券期限为不超过10年(含10年)。 据了解,该笔小公募债将用于时代偿还2020年即将到期或行权的5笔债券, 分别为: “15时代债”本金18.16亿元,利率7.5%;“17时代02”本金11亿元,利率8.2%。“18时代09”本金22亿元,利率8.4%;“18时代11”本金17亿元,利率8.4%;“18时代13”本金11亿元,利率7.5%。

  绿城中国: 7月15日公告称,公司的全资附属公司绿城小镇,同意分别向中交西南投资及四川省农业会展转让项目公司各20%的权益。 于股份转让后,目标公司将由绿城小镇、中交西南投资及四川省农业会展分别拥有60%、20%及20%的股权,同时,三方分别认购项目公司注册资本总计3亿元、1亿元及1亿元。 项目公司于2018年12月成立, 以实施及推进成都的国际川菜小镇项目 。资料显示,该项目总占地面积约10760亩,分为核心区、拓展区等四个部分,总投资200亿元。

  绿城中国 :7月15日,据上交所披露,绿城房地产集团有限公司一笔45亿元规模的公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解,本期公司债的期限不超过10 年(含 10 年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。 发行总规模为不超过45亿元,分期发行,其中首期发行规模不超过30亿元。 绿城表示,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司到期、行权的公司债券。

  花样年 :7月15日,花样年集团(中国)有限公司发出公告称,其2019年公开发行公司债券(第一期)将在7月16日在上海证券交易所完成上市,并面向合格投资者中的机构投资者交易。 该债券发行总额8亿元,票面利率8.2%,期限三年。

  首创置业: 昨日发布公告称,其合营公司的全资附属广州碧庆 拟向兴业银行借款不超过人民币7亿元,期限不超过36个月。 于2019年7月15日,该公司作为担保方与兴业银行作为贷款方订立保证合同,该公司同意按照间接持有广州碧庆51%的股权比例向广州碧庆提供不超过人民币3.57亿元的连带责任担保,直至主债务履行期限届满之日起两年。本次借款以发展广州市增城区增江街狮尾路地块项目。

  理事速递

  【时代倾城(中新)将推建面75-130㎡二至四房单位】 7月14日,时代倾城(中新)营销中心盛大开放。该项目位于增城市增江街中心城区,项目总建筑面积约58万㎡。据了解,项目将推出建面约75-130㎡二至四房明星产品。

  

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