最新消息！70城房价出炉，合肥房价“14连涨”！刚需还在观望么

6月份70城房价出炉！国家统计局15日发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70城中，63城上涨，比5月份67城减少了4个！合肥连涨14个月，新房上涨0.4%，二手房上涨0.2%。

一、6月70城房价出炉，63城上涨！

整体来看，6月有63城新建商品住宅价格环比上涨，相比5月份，减少了4个城市。合肥6月新房环比上涨0.4%，同比上涨7.7%，二手房环比上涨0.2%，同比上涨4.0%，截止本月，合肥房价已上涨了14个月！

对于6月份的房产数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

2019年6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

①一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩

6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

②一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落

初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

二、合肥二手房市场回暖明显

合肥二手房房价连涨7个月，2019年6月份，合肥二手房均价16663元/㎡。

数据来源：诸葛找房

近半个月以来，不管是从合肥交易大厅现场的人气，还是从一些二手房平台的数据来看，合肥二手房都出现了回暖的趋势。根据链家数据显示，仅7月14日一天，带看量3156人。

合肥的新房市场，伴随着限价盘的逐步清盘，库存所剩不多的限价盘又重新开始拔高首付门槛，这使得购房者购买限价盘的难度再次提高。在这种情况下，部分二手房价格回调，充当合肥买房人心目中的限价盘角色，这也将会是合肥二手房市场回暖的一大重要原因。

三、14家新进房企，67个纯新盘入市在即

2019上半年，合肥楼市在小阳春里实在火热了一把，土地价格回调，房价止涨，购房门槛下降，很多人都觉得购房的时机到了。那么上半年楼市具体怎么样呢？房价到底是涨还是跌呢？ 据不完全统计，今年1-6月合肥市(不含三县及巢湖、庐江)住宅网签套数达30514套，同比上涨8.34%，住宅网签均价为17515.58元/㎡，较2018年上半年均价上涨1106元/㎡，同比上涨6.74%。其中6月份的均价为18319.12元/㎡，达到了今年以来的最高点。

从1-6月合肥（九区）新房成交均价走势图来看，除3月份略有下降外，基本呈上涨趋势，其实合肥的房价，虽然基本保持稳定，但总体上还是保持上涨的趋势。

另一方面，高价盘入市，据不完全统计，合肥九区三县待入市的新盘有67家，其中高新区4家、滨湖区8家、包河区7家、蜀山区6家、新站区3家、瑶海区8家、庐阳区1家、经开区1家、长丰县13家、肥西县8家、肥东县10家。

合肥九区5区均价破1.8万！

据数据显示，从区域来看，政务区新房均价为九区最高，达27158.02元/㎡。目前政务区新房非常稀缺，并且大多价格都非常高。

其次则是滨湖、庐阳、包河、蜀山，均价分别为19478.83元/㎡、18908.91元/㎡、18448.44元/㎡、18079.33元/㎡，上述四区均价皆超1.8万/㎡。

四、现在究竟要不要买房？下半年得价格是否合适

楼市就在“涨价”和“降价”间徘徊，不少网友纷纷表示看不懂现在的楼市现象。

更多的是直接问现在到底适不适合买房，答案很简单，我的回答无一例外：现在。

因为下跌只是一时，上涨才是常态。

那么目前对于买房人来说是不是好机会呢？至于市场的真实情况如何，买房人一定要认清以下4点！

1. 1. 政策：基本不会出现大变化

安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：“目前合肥的调控政策已经有一定放松，未来没有更大的放松空间“。

虽说高层强调“因城施策”，但作为曾经涨幅全球第一的城市，合肥的关注度还是很高的。

任何过大的动作，可能掀起的就是滔天巨浪。所以只要大方针不变，合肥政策也不会变。

毕竟，市场监控一直都在做，房价考核问责仍然不会放松，谁放松，谁上涨，就会问责谁。

2.土地：供应量或会加大

土地层面，2019年全年供地没有完成年初定下的任务。

这直接影响的是政府财政收入，而正在高速发展路线上的合肥又需要强大的财政去做支撑。加大土地供应是补充财政收入的重要手段！

土地供应的加大，决定了新房的上市量会同步扩大，所以今年楼市竞争态势依然激烈。

这对于买房人来说，是一个不错的消息。

3.市场：2019年依然会是买方市场

因为受以上几个因素影响，合肥楼市2019年的表现同去年下半年应该不会有较大区别。

主要表现还是有冷有热，冷的是那些高不成低不就的2万+项目，热的依然还是限价盘。

今年以来，房地产市场调控坚定实施“一城一策”，总体而言，上半年楼市保持了平稳态势。展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。

对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。

在调控政策的连续性和稳定性背景下，合肥楼市保持了稳定态势。

目前，由于新房供应量较大，预计下半年会有新一轮的竞争促销战爆发，买房人可选择的余地也非常大。

另一方面，二手房挂牌数量高企，也给市场带来了不少捡漏的机会。对于有刚性需求的购房者来说，机会就在眼前。