地下室、外墙、外窗、屋面的防水要点，精华总结！

常见渗漏水部位：

（1）现浇钢筋混凝土结构的伸缩缝、沉降缝、施工缝及预制构件的接缝处；

（2）温度变化、材料收缩和施工不良等引起的混凝土裂缝；

（3）因施工操作、管理不当引起的混凝土蜂窝、麻面、孔洞、露筋等缺陷处；

（4）承重结构中相邻的位移及支座沉降过大者；

（5）不同组合材料（砖混结构、外墙外保温系统）因材料线膨胀系数不同或相互之间粘结不好引起的裂缝、间隙或脱层等；

（6）施工后期各种材料因吸水或干燥引起的尺寸变化过大者；

（7）各种预留洞、预埋件、穿墙（或楼板、地面）管道、管子接口出入口密封不严处。

地下室

穿墙管

1、加强外观检查，保证翼环、止水环焊缝严密；

2、迎水面管根四周预留凹槽，采用柔性密封膏嵌填密实；

3、套管与管道之间采用聚氨酯发泡作为填充料，要求发泡密实；

4、橡胶圈要有足够的柔韧性，利用短管顶紧顶牢；

5、节点部位混凝土浇筑加强振捣，确保密实。

施工缝

1、止水带的安装位置必须严格控制，接头部位逐个检查，保证严密；

2、浇筑上层混凝土前，表面浮浆、松动石子清除干净；

3、聚氨酯涂膜加强层必须保证厚度。

变形缝

1、止水带埋设位置必须准确，其中空心圆环应于变形缝中心线重合；

2、止水带空心圆环直径应于变形缝的宽度相同；

3、变形缝外侧必须设置隔离层。

外墙

对拉螺栓孔

1、螺栓孔内塑料套管必须清除距两侧孔口以内不少于20mm范围，孔口要求适当扩大；

2、内外侧采用1:1干硬性水泥砂浆封堵严密，表面压光，砂浆嵌入螺栓孔内≥20mm；

3、外侧封堵部位涂刷聚氨酯涂膜，厚度不低于1.2mm，要求多遍涂刷，为方便检查，保证厚度，相邻两遍采用不同颜色进行，可采用红黄色交替进行；

3、堵塞时安排专人负责，及时分批办理隐蔽工程验收记录。

外窗

窗下口

1、充分考虑室外保温的厚度和室内窗台面层的做法，将窗台压顶做成内高外低；

2、外侧窗台流水坡度≥10%；

3、内侧窗台施工不允许采用干硬性砂浆；

4、外侧窗台顶标高严禁高于窗框下底标高；内侧窗台顶标高高于窗框下底标高不得大于2mm。

窗上口

1、飘窗顶面参照屋面做法，坡度要求≥5%；

2、外挑构件下部要求做鹰嘴或滴水线，鹰嘴坡度不小于10%。

屋面

横式水落口

直式水落口

水落口

1、水落口安装紧贴结构安装；

2、水落口部位直径500mm范围内的坡度不小于5％；

3、防水层贴入水落口杯内不小于5cm；

4、水落口周边凹槽必须采用密封材料封严。

出屋面管道

1、管道吊洞参照有水房间要求控制；

2、加强卷材防水附加层和防水层的套割质量，确保此部位防水材料铺贴吻合，避免补丁式，形成薄弱环节，留下渗漏隐患；

3、保证管根部位的泛水高度不低于屋面完成面以上250mm；

4、泛水收口必须严密；

5、每根管道、每个施工环节全数检查，合格后方可进行下道工序施工。