官宣：房价真的涨不动了！

7月15日，对于每个人来说都有不同的记忆点。

756年的这一天，马嵬驿之变，杨贵妃自缢于佛堂。

1907年的这一天，鉴湖女侠秋瑾就义。

2015年的这一天，北京三里屯优衣库事件轰动全国。

......

2019年的这一天，买房者估计也很难忘。

因为房价涨不动了。

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今天，6月份全国70城房价指数如期公布，无论是一手房还是二手房，整体涨幅呈现回落态势。

不信？数据来说实话！

图源国家统计局

一手房方面，从房价上涨的城市数量来看，6月份为63个，比上个月减少4个。

其中，四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同时，榜首再度易主，洛阳以2.5%的环比涨幅领跑全国，接着是呼和浩特、大理和西安。

PS：由于一手房价格指数由网签数据统计而来，滞后性不可避免，所以大家看看就好了。

图源国家统计局

值得一看的，是二手房价格指数，毕竟更能真实反映市场情况。

首先，四大一线城市估计是吃了吗丁啉，都涨不动。北京和广州环比持平，上海和深圳均回落0.1%。

令人吃惊的还在后头，6月份二手房价格上涨的城市数量大幅减少，同时有20个城市出现价格下跌（上个月是11个），接近三分之一，这是今年第一次！

总体来看，无论一手房还是二手房都没能成功入夏，如果后续政策不放松，短时间内迎来的将会是倒春寒。

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看完数据，咱说点实在的。

6月份的房价指数到底释放了什么信号？

网络图片

1.房价全面放缓，入夏失败。

相比于3、4月的小阳春，楼市从5月开始到6月出现明显退烧，房价涨幅整体出现回落。

其中，6月份70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为10.8%，与5月基本持平，扩大动力开始减弱。

而二手房价格数据环比上涨0.28%，与5月的0.43%和4月的0.53%相比，明显放缓。

2.六月调控政策密集发布

房价涨幅回落的最主要原因，还是调控政策收紧的再次出现。

据中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。

而2019年上半年，全国房地产调控政策更是高达251次，同比上涨了31%！

特别是4、5月住建部连续两次点名预警10个房价上涨过快的城市，起到了杀鸡儆猴的作用。

3.房企融资环境收紧+年中冲刺

自5月银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来，房企融资收紧信号不断增强，仅最近一周就两次出击加强监管。

6月，在银保监会整治房企融资乱象后，信托融资占比迅速下降近10个百分点。

同时，作为年中考的deadline，6月份房企们为了让成绩更“好看”，也开始有主动意识，降价促销，使得房价上涨的城市数量减少，从而带动70城房价涨幅回落。

不过即便如此，大部分房企们还是没能完成半年目标，压力将延续至下半年。

详情请戳：《房企卸妆后，我终于知道下半年要不要买房了》。

总结

没错，房价依然在上涨，但是不争的事实是，上涨已经开始乏力。

从最近中央的态度来看，下半年调控继续加码基本上是板上钉钉的事了，特别是上涨明显的城市，稍有苗头就会被掐灭。

但是双向调控依然会存在，房价平稳或者下跌的城市不排除会出现宽松政策。

同时，作为传统的楼市淡季，7、8月预计将会出现更多房价下跌的城市。

而从房企的拿地动作来看，近期部分城市出现了异常升温的现象，特别是以杭州、苏州、武汉等为代表的二线城市，土地市场仍然火热。

整体来看，在房价不会大涨+房企降价促销的情况下，下半年将会是购房者的最佳入市时机，特别是在金九银十，想买房的小伙伴可以精挑细选。