调控仍然是2019年上半年楼市关键词,在1-6月份,全国房地产调控政策发布次数多达251次,同比去年上半年,次数增加31%,从国家层面讲,丝毫没有放松楼市调控的意思,实际上,某些方面还加强了。面对这种市场环境,写在各方脸上的表情也完全不一样。
对于买房者来说,不但房价并未下降,而且房贷利率还进一步走高,整体购房成本不减反增,买不起还是买不起。楼市陷入“卖不掉买不起”僵局,如何破?国家智囊谏言“直言不讳”。
现任国务院参事、住建部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上表示,房产税未出来之前,可先开征空置税等三种税,可以烫平泡沫。他认为,中国事实上已经不缺房了,如果放任房地产支撑经济发展是不合适的。如果以人均收入来衡量,我们一些城市房价收入已超20倍,国际上一般认为7倍比较合理,结合中国国情,我们的房价收入比10倍差不多。
房地产泡沫要烫平,而不是刺破。那么,如何实现呢?他谈了自己的想法,主要从两个方面:一是开征空置税、消费税、流转税。意思是可以把多余的房产逼出来。国际上开征空置税国家空置率在5%左右,意思是我们现在很多城市显然符合;二是通过提高国民经济收入来缩小房价收入比,逐渐烫平泡沫,而不是一下踢破。
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