南向小面积最后的上车机会，温州 龙湖华董二期春江天玺即将开盘

在时下高房价时代，温州年轻人买房，首付50一60万，把目标锁定到了三房小户型，总价170万一190万的预算，这在温州主城区选择余地越来越小。

虽然总价预算有限，不少刚需购房者选房的三大要求还有有的：

（1）温州主城区的范围内，最好有潜力一点的板块

（2）考虑小区业主层次好一点，园林景观漂亮一点，户型要方正！

（3）最好是品牌房企开发的品质楼盘，价格在2万以内。

三个条件都叠加起来的综合性楼盘，前两点还好说，第三点价格还要单价2万以内，符合这样的苛刻条件的楼盘真的很少。

单价合适，品质不错，170一190万的总价，单价2万以内，面积段就落到了89-100平的中小户型。

与市场上旺盛的小户型需求相比，目前温州主城区在售的中小户型产品并不是很多。

目前温州市区中小户型房源在售的，粗略统计，占在售总房源的17%。以小户型的销售去化速度看，去化周期仅3个月。

截止6月底，温州各户型面积段供应占比，其中100平以下占17%，图片来源于网络

筛选主城区符合条件的楼盘，真的很少，且随着温州土地市场的火爆以及房价的上涨，单价2万以内的新盘还是买一个少一个，龙湖华董春江天玺算少有符合以上几个条件的楼盘。

龙湖华董春江天玺售楼处实景图

龙湖华董春江天玺有89一100平的中小户型可供选择。让刚需购房者在地段和总价之间找到一个平衡点。

从地段上看，城南片区整体发展现在才刚起步，潜力在未来几年还会集中释放。

据悉龙湖华董春江天玺二期即将上市，最具话题度的是“170万起”，这个超值价格短时间内集聚了大量的关注度。

而该项目二期大部分房源总价落到了170一190万，170万起的背后，还隐藏着购房者一些的隐形期许和附加值：比如名校，高素质住户，品牌楼盘品质，园林景观，区位前景等。

在6月温州楼市这场“多盘大战”的楼市盛宴中，龙湖华董春江天玺带着小户型的稀缺性，在一期迅猛去化。

今年5月26日，龙湖华董春江天玺首次开盘，推出4#、5#、7#、8#四栋楼共404套房源，基本售罄，出现了“3户抢一套”的拼速度场面，目前去化率8成左右。

客源中占比最高的是附一医的医务工作者，还有大学城的老师，还有部分不动产投资者。

前后不过1个多月，龙湖华董春江天玺已经完成了整个项目一半多的去化量。

龙湖华董春江天玺一期开盘现场

龙湖华董春江天玺二期项目的最后一批小户型即将开盘，项目总共只有两期。

目前启动诚意金冻结，现场人气火热，三五结群或者带着一家老小过来。

目前诚意金冻结超过几百组，很多买不到一期心仪房源的客户，在为买二期做准备。

二期仅剩3号楼和6号楼，在其300余套房源中，近85%规划了100㎡以下的中小户型。其中大部分中小户型总价控制在170一190万以内。

龙湖华董春江天玺二期推出3#楼，6#楼

从一期开盘去化情况看，，89平依然是最受欢迎的户型，客户首选！

这一波89平一100平的入场券，是上车温州主城区的机会。

二期即将推出的3号楼和6号楼，推出房源中，中小户型170万起。

3#楼位于小区的南面，南向无遮挡，一层四户，东西边套是100平，中间套是96㎡和95㎡，以往100平基本上是中间套户型，而该户型的100平做到了边套户型。

约96㎡的户型，摊开户型册，功能和尺寸兼具，双卧朝南，U型厨房，餐客厅一体化。

96平户型图

100平三室两卫是边套设计，客厅带飘窗，相对而言，在舒适度上相比89平上升了一个维度。

100平户型图

6#东西边间123㎡，中间套89㎡，南北双景观，与南向3号楼之间有舒朗的楼间距（50几米），宽阔的景观中庭。

3#楼和6#楼之间宽阔的中庭园林

龙湖素有“中国园林大师”的美称，3号楼和6号楼之间是规划将栽种日本晚樱

龙湖异地楼盘樱花林实景图

6#楼的东西边套设置成123平改善户型，东面俯瞰园林景观，西边套采光好无遮挡。

项目所在的板块，毗邻名校，显而易见的交通优势，享受轨道交通S3线配套（规划中）。

无论是万象城商圈、还是东向的温州大学城，都近在咫尺。东北侧是生命健康小镇，主要是依托温州医科大学及其附属第一医院，打造生命健康产业，为板块带来“迭代升级感”的预期。

这些配套价值，最直接的体现就是加速抹平板块之间的价差。

生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）A片区龙湖新地块楼面价13678元/㎡，溢价率19%，从土拍战果看，无论政府还是龙湖房企，对城南板块还是很有信心的。

茶白区上蔡单元A区地块和龙湖华董春江天玺区位图

龙湖华董春江天玺小户型+龙湖品质，这两大“杀手锏”，让刚需客以170万起的总价，入驻板块。而且刚需的价格能享受到周边的配套资源。

二期已经启动诚意金，截止上周末，诚意金冻结超过200组，预计7月底开盘。