在40多天的日子里,北京出现了3个地王

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  地王是楼市的春药。吃一次没事,吃多了伤身。

  历史上曾经出现过三次大规模的地王潮,2010年、2013年、2016年,每一次地王潮,伴随的都是房价大涨。

  倒不是说,拿了地王的开发商,都能赚钱。尤其在北京这样的严格调控的城市。

  今年上半年,长三角出现了多个地王,北京是一点动静都没有。直到5月底,孙河不限价地块出现,还是香港同胞恒基地产打响了北京土拍市场地王的第一枪。

  为啥大房企、本地房企反而不敢拿这块地呢?害怕呀。

  2017年、2018年拿地的房企,就像瓜子二手车,没有中间商赚差价。拍地限房价、竞地价,地价4万,限价5万;竞完地价还要竞配建、竞自持。利润本身不高,拿地王就是作死。

  知乎上有个问题是开发商最怕啥。底下一水的评论是房价下跌。其实,开发商最害怕的是拍脑袋的政策变化。

  几十、上百亿砸下去,拿地的时候这也好那也行,实际规划的时候,就不是这回事了。什么都要改,绿化太少,天际线要限高、周边有个什么基地,你要绕开。

  到了卖房的时候,突然告诉你不能往高里卖了,要限价。考虑前期的投入,这就血崩了。

  总之,拿地王,就是管杀不管埋的生意。

  地王的亏,房企们都吃过不少,泰禾更是差点把自己玩死。疯狂卖项目不说,为了要归还460亿的短期债务,境外融资利率高达15%。

  内地房企们见多了怕多了,反而是经历过楼市崩盘的港企敢于拍地了。

  直到6月底,华润+电建拿下了不限价地块石景山古城地王,房企们才有了底气。

  02

  今天的丰台造甲村的地王荣耀,很多人认为是属于金茂的。

  毕竟从3点钟开始的土拍,乐居小编两点半的时候,就已经押注金茂会赢了……

  

  为了拿下这块地,金茂还拉来了民企宝龙,以及骐骥。骐骥是一个深耕于丰台造甲村的企业。在拍地前几天,金茂北京投资发展部总经理曲峰成和北京市骐骥投资管理中心董事长万艳生签订了花乡造甲村项目管理合作协议。

  金茂用心良苦。可惜,最终爆冷,中海以79.4亿拿下了地王。

  

  还记得,去年1月份,丰台白盆窑地块、卢沟桥地块先后流标,北京市场一片唱衰的声音。

  如今,40多天以来的3个地王,预告了市场再一次的轮回。

  地王对于房价有什么影响呢?短期来看,地王会带动周边二手房小区价格的上涨,以及新楼盘的快速消化。

  而且地王做出来的产品,一般都不会差。地王之于开发商,不仅仅是几十亿财务成本的事,他们更希望押注这个地块未来的发展,带动自身的品牌效应。

  在北京,拿下地王却做出了很垃圾的产品,这个事情是很丢人的。

  所以,买入大牌开发商的地王产品安全级别更高,因为开发商压力比购房者要大的多。

  好在,大家还不用着急,无论是孙河、石景山,还是今天的造甲村,溢价率都不算高。23.3%、11.6%、18.8%,都是比较可控的,对开发商来说,利润也不高。

  你看融创、泰禾,根本连拿都不想拿。

  如果未来哪一天,地王密集出台,融创、泰禾们都出动了,溢价率不断走高,那么才需要真正的警惕。

  那时候,就是房价大涨的时刻。

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