买房菜鸟购买新房时，最容易犯这三个错误，一不小心定金就打水漂

文/楼市大家谈（quanadcom）

正常买房通常需要经历这样一个流程，先是在售楼处看房，选定合适的房屋之后向开发商缴纳一定的定金，而定金大家都清楚，如果最终交易成功，开发商将原封不动的退还，如果因为购房者单方面的原因交易不能成功，那么购房者将无法拿回定金。

购房之时，定金少则几万，多则十几数十万，如果是因为自己的失误导致白交定金，那岂不是可惜，比说说着急付了定金，结果又后悔了，定金是想拿也拿不回来了。买房菜鸟购买新房时，最容易犯这三个错误，一不小心定金就打水漂。

1、 只看一处楼盘就急着付定金

这是一种典型的菜鸟行为，不仅买房没有经验，日常行事可能也比较草率，与平常买衣服买家具相比，货比三家在买房之时，其实更加重要，购房者在买房之时，如果不是碰到抢房季，不如说三秒抢一套房这种现象，千万别刚看了一家楼盘，第一印象，房子还不错，就着急把定金给付了。

这个时候最好先记下这处楼盘，然后再去别的楼盘，或许可以看到质量更好、地段更加、房价更低、更加划算的住房，此时回想起来之前付过的定金，岂不后悔？如果此时反悔，定金是别想拿回来了。这就要求购房者买房应具备更多的耐心，善于进行比较和选择。

2、 公摊不清楚就付定金

取消公摊面积似乎已在进行时，不错，取消公摊确实具有较大的可能性，但还需要一段时间，少说都需要几年的时间，然而在取消公摊之前，刚需者不能说就不买房了，那么买房之时选择公摊较小的房子，还是比较划算的。因此不少购房者在售楼部看房之时，习惯性向售楼人员询问，房子的公摊究竟是多少？

然而有些楼盘存在公摊面积过大的情况，一些购房者买了套100平米的住房，结果套内面积竟然只有60平米，简直是可气又可笑，购房者在买房之时，首先应当对住房的公摊面积有所把握，看看公摊面积是否在自己的承受范围之内，免得定金都交了，才觉得房子买得不划算。

3、征信状况都不知道就付定金

一些购房者在进行多处比较之后，的确挑好了一处好房子，各方面都还比较满意，觉得自己可以付定金了，却忽略一个重要问题，查看自己的征信状况。普通刚需者通常都是利用房贷买房，一顿个人征信有问题，房贷审批将通过不了。

而房贷审批无法通过，这桩交易通常也是无法达成的，而且是由于购房者的个人征信污点导致的房贷审批不通过，属于购房者自己的违约行为，定金也别想拿回来了。

因此，购买新房付定金之时，千万不能冲动，买房新手没想到吧，购买新房要是犯了这三个错误，定金多半打水漂。

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