专家认为房子质量差在于限价，不是为房企开脱？其实还有另一原因

文/楼市大家谈（quanadcom）

从今年下半年开始，刚需者究竟该不该买房，目前是有着争议的，支持买房的人是认为当前楼市下行，此时买房的话或许可以捡便宜，但是反对买房的人认为，这几年竣工的房子，其实是质量最差的房子。

不错，不少购房者对于房地产比较关心的话，就会发现，近几年来，住房质量问题频出，不仅是中小型房企，品牌房企也不能免俗，而关于近几年住房质量的原因，经济学家任泽平认为，近几年来房屋建筑质量逐渐倒退，其主要原因在于限价。那么这一观点真的有道理吗？

认为房子质量差是因为限价，是从开发商的盈利本质出发，对于开发商而言，一旦开始拿地或者规划楼盘，都有一个比较明确的盈利目标，而一旦进行限价的话，开发商无法达到预期目标，只能选择减少成本的方式。

然而，专家房子质量差的原因在于限价，真不是为房企开脱？其实还有另一个原因。

要知道，不管对房企如何限价，房企的报价与成本相比，都是暴利的存在，限价并不足以成为房企偷工减料的原因，之所以近几年房子质量越来越差，关键在于商品房预售制的实行之下，房企迫于高周转的要求，被迫降低建筑质量。

销售期房在如今越来越常见，开发商在土地竞拍刚刚成功后不久，关于楼盘规划仅仅拿出了图纸，就已经开始销售期房了，对于房企而言，销售期房是开发商快速实现资金回笼的主要手段，房企在销售期房之后，尽管原来的规划才刚刚开始施工，就已经利用销售期房所得，投入新一轮开发。

这对于房企而言，资金链面临着巨大的压力，必须保持资金的正常流通，一旦资金链断裂，对于开发商而言，即面临着破产的威胁，而在资金链收紧的情况下，开发商将不得不削减建筑投入，这是住房质量差、偷工减料的主要原因，严重的干脆出现烂尾房。

就好比此次新城控股集团面临债务危机的风险，尽管只是出现了一点迹象，不少购买期房的购房者，就已经忧心忡忡，自己还没有交房，担心自己的房子最终就算不烂尾，房子的质量也高不到那里，这就是高周转模式下，商品房预售制给刚需者带来的风险。

而至于实行限价，对于开发商虽然不利，其实对于广大的刚需者却是相当有利的，买房不易，对于刚需者而言，也是能省则省，而房价一旦快速上涨，只会让刚需者买房失去理性，房屋质差的原因真在于限价？我看是另一个。

实际上，如今商品房预售制已经出现了取消的苗头，作为刚需者，你愿意看到期房的取消吗？欢迎发表看法。

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