关于深化教育教学改革,对苏州学区房有何影响

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  2019年7月8日,有关部门发布了重磅政策 《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》

  

  看完全部内容之后,我给大家提取下关注度比较高的重点。

  

  仔细看我圈出的地方, 民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  这说明了什么呢,如果认真的严格实行起来,对于当前的学区的影响,对于孩子的培养,都将会产生比较重大的作用。

  反正总结起来就三大关键词是:

  公民同招(免试就近入学)

   办摇号(电脑派位)

  名额到校(高中)

  在咨询了对江苏教育与学区房有很深研究的专家后,我个人认为在此次发布的深化教育文件里面对民办初中有 三大利空。

  第一个利空是民办初中和公办初中的招生,必须时间一致。

  目前的民办初中的招生,由于它的招生时间是可以自己定的,所以它是可以提前于公办初中进行招生的,那么,也就是说,他可以提前的去割一些优质的小学毕业生的苗子。

  那么家长呢,就可以先报名办初中,如果民办初中上不了,之后再去报对口的公办初中,那么现在必须同时招生,其实就逼着家长必须二选一。

  而且,如果,你选了民办初中,但是没有上了民办初中的话,那么你可能会被调剂,而不是上对口的公办初中。那么调剂的话,也许你本来对口的公办初中并不是特别差,但是调剂就不知道调剂到哪里去了,所以会出现优秀的小学毕业生的家长不愿意去报民办初中的这么一个现象。

  

  第二个利空是生源。

  就是原来你是报民办初中时,可以通过你的考试成绩,然后择优录取,那么后来不允许考试之后呢,你可以通过你的证书,然后民办初中通过面试来对这个学生进行综合考察。那现在也不允许在面试中考察了,就是说,你只要报名,只要超过了它的招生人数,就通过电脑随机抽取随机派位。

  那么也就是说,就算你的小朋友学习很好,也不一定上得了民办初中,因为,有可能运气不好,电脑在抽的时候没有抽到你,而抽到一个很烂的小学毕业生。

  第三个利空,是我觉得是最致命的,就是在中考的时候,他不像过去,按照全市的统一的学习成绩,排序进优质的高中,而是进行配额制。

  举例来说,你是一个烂初中,但是我也给你十个好高中的名额,你是一个很好的初中,但是呢,我多给你几个好高中的名额,可能我给你15个。但是就会出现。有可能就会出现你的学生,你的孩子可能本身成绩非常好,但是在好初中,能排第16名。但是你的孩子在烂初中里面呢,也许能排第九名,那么,你在烂初中里就能够上得了好高中,但是在好初中里面就上不了好高中,就出现这样一个情况。

  相对的,不能自己编写教材,不能使用境外教材,都只能算是小利空了。

  原本指望上民办初中的家长,赶紧重新考虑初中学区房吧。

  

  说直白点,这个政策更像是在 针对民办掐尖 的现象,因此对民办学校的利空更大。而民办学校本身就是要考的,和学区没关系。

  个人认为,如果政策真的执行,为了给孩子保底,家长买名校学区房的需求会相应提高,进一步助推学区房的发展!

  就拿苏州来说,学区房市场真的非常热。即使在之前苏州的高考成绩单再一次被群嘲,但依然阻挡不了买房人买房第一句话问“学区怎么样?”的现象!

  为了上到一个好的高中,就必须要念到一个好的初中,而念好初中的前提,又必须是好的小学,就这样层层相连,环环相扣,导致当前的 高考竞争其实已经前置到了幼升小,也就是学前阶段。

  所有处于这个环节中的父母和孩子,都处于无形的压力中。没办法, 只要当前的录取体制没变,所有解决措施都治标不治本。

  苏州的优质学区房, 单机已经达到了5万+/㎡的地步 ,但是对于家长来说,为了孩子能赢在起跑线,花再多钱恐怕都在所不惜,毕竟优质的资源永远都是稀缺资源,好的教育,永远都是“贵”的。

  我问过不少人,你们为什么那么热衷于买学区房?

  最常见的回答: 想尽自己所能给孩子更好的教育机会!

  还有一种答案是: 学区房是硬通货! 其他房子都可能降,唯独学区房,不会降,只会涨!

  前两天在和朋友们聊这个话题的时候,就有一种观点认为, 苏州目前学区房的价格相对于周边城市(比如南京)而言,还是价值洼地,还有一定的补涨空间。

  但同场就有一位教育界人士提出反驳,他说:现在大家都追着那几所老学校的本部、分校买房,很多都是提前3年甚至5年在买房,但这3年甚至5年之后,这些学校的教育质量还能和现在一样吗? 当质量不再,学区房的价值、价格还能高企吗? 我想,这应该是买学区房最大的风险。

  1、好学校和差学校的差异化可能会慢慢变小。 以前的筛选是带有明显指向性,而现在的统一摇号,可能差别就不会太大了,好的学校里面有“差的生源”,差的学校里面也有好生源,学校之间的差异鸿沟可能会慢慢的缩小。

  2、中考的竞争将变得更加激烈。 由于此次规定影响的是义务教育,也就是对于幼升小,小升初而言,是规定了直接摇号,但是中考和高考的压力依然是存在的,相当于取消了前端的竞争,强化了后端的竞争。

  3、学区房可能将变得越来越值钱。 当前政策的改变其实主要针对的是报名生源大于计划生源,大家仔细想一下,这对于好的公办学校的定位,是不是很可能会发生一点改变,因为原来最厉害的几个初中可能是民办的,但如果是要统一摇号的话,意味着公办学校可能存在更多的利好。

  

  虽然细则已经公布了,但具体到真正的实施阶段,还是需要很长的一段时间的,毕竟涉及到的利益群体实在太广泛,要考虑到方方面面的影响。

  比如摇号派位,是不是需要参考什么东西,是任何一个人都能参与到对应的学区进行摇号,还是已经划定了相关对应小区等等,具体细则有待商榷。

  最后还是提醒大家, 真的不要乱买学区房,以及变向的炒作学区房,政策随时都在变化,如果要投资学区房的话, 要注意:

  

  其一,投资单个学位房,不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。

  要知道,优质教育资源往往都聚集于中心城区,每个城市都有自己的教育强区,这些区域名校云集。不管是单校划片,还是多校划片,都不影响学区房的价值。

  其二,在学区房选择上,老破小优于老破大。

  许多老城区的旧房子,最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间,并非房子本身。相比于老破大,老破小反而是更具性价比的选择。

  其三,跟着白领和金领群体走。

  一个地方的教育是否优质,与学校的底蕴有关,也与家长和社区的氛围有关。白领和金领群体聚居之地,学区质量普遍存在向好的发展优势。所以,一些政务区或商务区的准学位房,性价比反而高过老城区的传统学位房。

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