还没预售证禹洲朗廷府就着急卖房 冻结1万元才能参加开盘选房

在王先生看来，买房时向售楼处交了钱就代表自己认可这里的房子，有非常强烈的购买意向，而有这种意向的前提则是开发商如实告知自己有关房屋的信息。在禹洲朗廷府售楼处，王先生被置业顾问要求“定存”以便参加后期选房，并且能享受总房款1%的优惠。可在此之前，置业顾问只简单说明了开盘后的均价，具体的一户一价、精装修价格等重要问题都没有介绍，这让王先生对禹洲朗廷府的房子有些不放心。记者据此探访售楼处，发现样板间里几乎处处贴着“非交付标准”的提示，所谓的“定存”就是要冻结10000元——这笔钱虽然还在购房者名下，但在开盘前却不能正常使用。最为关键的是，禹洲朗廷府在“冻结”购房者资金时还没有取得预售许可证。

样板间费交付标准 看样板间又有什么用?

周末看房选房的集中时间，禹洲朗廷府的售楼处也迎来了不少购房者，在大厅里听沙盘介绍，到样板间参观装修效果，售楼处里的音乐声都盖不过熙熙攘攘的人声。“马上要开盘的是17-22号楼，也是我们第一次开盘，性价比肯定是最高的。均价在每平方米15500-16500元之间，都带着精装修。”置业顾问大体介绍了户型和价格后，就直接前来参观的客户带到了样板间。

样板间里的客户同样不少，大家跟着各自的置业顾问仔细询问着每一处的装修情况。虽然置业顾问口头上都说交付时的装修标准与样板间一致，但信网却看到样板间的每一间屋子里都贴着“非交付标准”的提示，而且置业顾问在介绍时也只说房间里配置了哪些东西，也没有提及品牌或者价格。

在信网询问具体的装修标准时，置业顾问说公司目前还没有定好，现在只确定了装修材料的品牌;在回到售楼处的大厅后，信网再次向另外一名置业顾问打听精装修标准，得到的答案是“我们跟别的开发商不一样，不说有多少钱的标准，样板间里带的就都是装修标准。”

可信网在参观过后却发现置业顾问的说法似乎并不能全然相信，因为在售楼处样板间的参观提示上明确写着：“‘禹洲朗廷府’项目示范区示范单位部品展示区及现场景观灯部分，仅为销售展示之用，请勿使用且非交付标准，实际交付标准最终以与开发商签订的《青岛市商品房预售/出售合同》约定为准”。

想选房就要办“定存” 实际就是冻结1万元

在售楼处里，除了有前来看房的置业者和置业顾问外，还坐着一排金融机构的工作人员，“今天是定存的最后一天了，要是想买房就得先办定存，这样到开盘的时候才能来选房，而且还能享受房款1%的优惠。”置业顾问说。

置业顾问口中的“定存”实际上就是冻结一笔资金，一共有两种操作方式。一种是通过支付宝“扫码许愿”，把银行卡里的钱转成“许愿金”;另一种则是现场办理一张中信银行的银行卡，把在其他银行的资金转到中信银行的卡中——两种方式虽然渠道不同，但殊途同归，最终的结果都是要冻结客户的10000元资金。“如果最终没有选上房，这10000元就直接解冻了。如果中间要用钱，跟置业顾问打个招呼，这笔钱也能解冻，不过就是要重新排队选房了。”按照置业顾问所说，是否“定存”与能否参加选房有关，与选房顺序也有着密切关系。

虽然钱还是在置业者名下，但这笔钱却不能正常使用;不参加“定存”，则有可能错过自己中意的房子，因为按照置业顾问所说这次开盘只有262套房子，“定存”的名额也只有262个。

禹洲朗廷府尚未取得预售许可证

从表面上看，禹洲朗廷府没有收取客户任何费用，即便是冻结的资金也仍在客户名下;可从实际情况上看，这笔钱无法正常使用也全因开发商冻结资金的要求。这种冻结式的“变相收费”真的有据可依吗?信网也向置业顾问询问项目是否已经拿到了预售许可证，置业顾问口头回答“已经有证”，但并未向信网出示。

在离开售楼处后，记者尝试通过青岛网上房地产查询禹洲朗廷府的预售信息，但在输入项目名称后却没有显示任何结果。随后，记者也电话联系了即墨区不动产登记中心，工作人员证实截至到上周六，禹洲朗廷府还没有取得预售许可证。

“如果有了预售许可证，每一户房屋的单价和装修价格就都有了，也都应该明确告知购房者。”工作人员说，在看房选房时，置业者有权要求售楼处出示相关证件;而在取得预售许可证之前，开发商和售楼处是不能向购房者收取任何款项的。

编辑：常远