花360万买12平的学区房，也可能上不了学，学区房还能买吗？

　　一套又破又小的房子，因为有了学区的属性，就让无数的家长趋之若鹜、为之疯狂。最近上映的电影《学区房72小时》，就将中国家长的这种焦虑体现得淋漓尽致。在电影中，为了让女儿进入市重点小学，原本洁身自好的大学教授，不惜卖掉正在居住的两室一厅、四处筹钱，甚至自毁清誉、向钱权低头，也要买下一套老破小的天价学区房。

　　而在实际生活中，这种情况只多不少。由于优质公办教育资源的稀缺，公办学校入学资格多与户籍挂钩、而户籍又多与房子挂钩等原因，学区房一直以来都是楼市的价值焦点。为了让孩子赢在起跑线上，很多家长都认为，只要能买到学区房，付出多大代价都是值得的。

　　因此，我们也能看到很多诸如争抢学区房、学区房价格高得离谱的消息，如为了一个上学资格，有的家长不惜花360万元，购买一个只有12平方、没上下水、没厨房卫生间的"储物间"；老破小学区房现场加价36万元，依然顺利卖出……

　　但最近，多项教育改革文件的发布，使得学区房的价值受到威胁。如近日，相关部门就印发了《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，其中提出：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；而针对报名人数超过招生计划的情况，则实行电脑随机录取。

　　这样做的结果就是，民办学校无法再通过先于公办学校招生而掐走优质生源，实现教育实力的强势；而学生家长也无法做到先考虑民办学校、进不去再读公办学校的两手准备。如果家长优先选择民办学校，就可能出现民办学校进不去、好的公办学校名额已满只能调剂，就算买了学区房，也可能进不去公办学校的情况，最后竹篮打水一场空。

　　与此同时，在民办学校与公办学校同步招生、名额满后随机录取的情况下，生源质量逐步平均、录取方式逐步公平化，好学校与坏学校的差距逐步缩小。此外，多校划片、学区资源重新分配；租售同权，享有同等受教育权利；入学规则变化、校企合作变更终止等情况，都使得房产与学区的绝对联系开始"脱钩"，学区房的优势不再明显。

　　在这样的情况下，学区房还值不值得买成为焦点问题。但对于这种问题，我们只能说：购房有风险，入手需谨慎。因为，政策毕竟才刚发布，落地实施还需要一段时间，而教育公平化也并非短期内能实现，因此在短期内，因为孩子教育而购买学区房还是可以考虑的；但从长远来看，比起针对单个学校购买学区房，考虑优质教育资源聚集的区域，或许是更好的选择。