扭曲的楼市,一边住房空置严重无人住,一边是房价高涨买不起

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  规律,决定着事物发展的必然趋向,规律是客观的,并不会以人的意志而转移,比如自然界有其自身的发展规律,而时代推进也有其发展规律,经济市场的发展也有一定规律可循,但是唯独中国房地产业似乎是没有规律的发展,当前楼市已经逐渐呈扭曲状态,为何这么说呢?因为我国住房空置问题已经很严重,很多住房资源都无人居住,但同时在大量住房空置的现状下,房价却依然高涨,很多老百姓还买不起房。

  

  关于住房空置严重问题口说无凭,我们还得用数据说话,其实调查一个区域的住房空置率有多高也不是很复杂的事情,国家电网有一个检测标准,就是通过用电度数的多少来判断,以每年20度电作为标准,正常来说,有人居住的房子一年用电量肯定是大于20度,只有常年空置的房屋年用电量小于20度。最终得出的结果是,2017年全国大中城市住房空置率为11.9%,小城市住房空置率为13.9%,农村住房空置率为14%。

  

  当然,用电量估算只是一个方面,如果用其他方法来估算,可能得出的数据也会有所不同,比如按照用电标准只能估算出已经通电的住房,但其实市场中还有很多房子已经卖出去了,不过还是毛坯房,连电都没有装,那么如同这一类的住房空置现象就无从统计了,所以实际空置问题比上述得出来的数据会更高。

  造成住房空置率高的原因也很复杂,比如开发商无节制的拿地扩张会造成商品房库存过高。而一个城市或是区域人口大幅流出也会导致住房逐渐空置,这其中原因也是多方面。还有一种原因就是大家所常见的投资炒房,这个原因可以说是最可恨的,原本房子是用来住的,可是一旦被拿来炒之后,房子就成为投资品,逐渐削弱其居住价值。

  

  为何当前老百姓对炒房客恨之入骨,因为是这些人破坏了房地产市场规律,导致住房资源严重浪费的同时,房价还不断高涨,致使真正需要住房的老百姓买不起房。近几年国家也在重点打击炒房投机行为,但炒房客总是"野火烧不尽,春风吹又生"的状态,让楼市调控措施很是难堪。

  

  关于该如何遏制住房空置问题,社会中也已经讨论了很多年,比如有人说出台空置税,增加住房持有成本,但是这个也不太现实,因为我们的房产税研究了这么多年也还没有出台,至少先让房产税机制落地。还有人表示,空置税纯属多余,只要房地产税推行,住房空置就能够逐渐被制止,因为房产税有调节住房空置的功能效果,因为有相关报告研究过,只要房产税率上升1%,空置率就会显著下降2.46%。如此持续下去,高房价也会随之而降。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 18 参与 130
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

集爱房俱乐部

充满正能量的美食之旅

头像

集爱房俱乐部

充满正能量的美食之旅

2971

篇文章

6719

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码