花费百万买套"有限期"住房,但目前的房子能达到70年寿命吗?

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  买房已经成为中国老百姓家庭最大的消费支出,在一二线城市买一套100平米左右的住房,总价至少是百万以上,地段好、房价高的城市可能需要300万甚至更多,虽说花费巨大,但依然抵挡不了老百姓对买房的狂热。我们买一套70产权的住房需要数百万以上,按揭贷款30年还需要偿还银行高额的利息,比如房屋总价200万,但是首付、本金加利息的购房成本就是300万左右。但有人问了一个很现实的问题,就是目前的房子能达到70年寿命吗?

  

  首先在这里我们要普及一个常识,当前房地产市场上的住房使用年限一般为70年、50年、40年,很多人都误以为房子能够使用70年,甚至还有很多购房者在买房时有疑问,那就是房子70年使用到期了怎么办,目前来说,按照温州市过去实施的经验,70年到期会默认为自动续期,因为土地是国家有,使用权只有70年,但房子永远是你的。

  

  不过房屋的永久性只是相对而言,因为目前我们建造商品房使用的材料也有使用寿命,而它的使用寿命比土地使用期更短,甚至只有一半。前任住建部部长仇保兴曾说过,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平米新建房屋面积,消耗全球40%的钢筋、水泥,但是其使用寿命却只能持续25年-30年左右。

  也就是说中国建筑行业规模虽然很大,发展速度也很快,但是建筑的质量却越来越差,比如"楼歪歪","楼脆脆"等商品房问题曾经我们都听说过,不得不说这样的建筑质量别说指望达到70年寿命,能够保证30年不出问题可能就算可以了。当然,如今国家也在号召开发商提高建筑质量,延长建筑使用寿命,但是市场中开发商资质良莠不齐,房屋质量上也难以百分之百的保证。

  

  开发商的盖房的目的很直接,那就是赚钱,中国房地产市场确实也很好赚钱,你想一想,一栋商品楼占地大概600平米,但有33层,每层至少是4户,而一套住房的售价就是好几百万,这其中该有多大的利润。苦的都是购房者,花费数百万买套"有限期"住房,但是这个房子的质量如何他们是不得而知的,每个人只是希望自己能够买到品质有保证的房子。

  

  有专家说未来房价还会涨,也是基于建筑寿命这一大原因,因为中国过去和目前盖出来的住房总量虽说是巨大的,但是由于质量问题未来都将面临淘汰升级,现在很多城市才10年、20年房龄的住房就已经破旧不堪,这样的二手房未来难以产生出巨大的价值。如今楼市再次出台新措施,全国将会进行4万亿规模的旧房改造计划,但是这个计划最终效果如何,目前我们只能拭目以待。

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