中梁控股上市在即,上市千亿房企再添一新军,中梁未来该怎么看?

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  7月15日,中梁控股发布公告,发售价确定每股发售股份5.55港元,全球发售所得款项净额预计约为27.73亿港元。其中香港公开发售合共认购5331.35万股香港发售股份,相当于香港公开发售项下初步可供认购的5300万股香港发售股份总数的约1.01倍;国际发售项下合共6.45亿股国际发售股份已获认购,相当于国际发售项下初步可供认购的4.77亿股国际发售股份总数的约1.35倍;预期股份将于2019年7月16日上市。

  

  其实,中梁控股虽然刚刚上市,但却是一名房地产市场的老兵,1993年其创始人杨剑就在温州开始进军房地产市场,并在短时间内成为温州房地产市场的翘楚,在2002年,中梁进军苏州,将业务拓展至江苏省。2009年公司在上海成立上海中梁控股,实行聚焦长三角区域的扩张战略。2014年,中梁决定将业务版图扩张至全国。如今,中梁已经成长为一家快速发展的全国性综合房地产开发商。

  

  那么,中梁控股的未来我们到底该怎么看呢?

  首先,中梁控股的区域化战略十分强劲,作为一家全国性房地产企业,中梁控股其实也是有自己的侧重点,其土地储备主要集中在长三角市场,借助长三角一体化的战略不断演进,中梁控股可谓是搭上了政策红利的顺风车,从而有了相当大的市场想象空间。这对于一家房地产企业的中长期发展有着非常重要的作用,中梁控股无疑会享受相当长一段时间的区域化布局红利。

  其次,中梁在“房住不炒”的理念下具备较强的政策适应性。随着国家“房子是用来住的,不是用来炒的”理念的贯彻落地,房地产市场已经从一个投机性市场向全面居住性市场转型,在这个大背景下很多知名房企都喊出了“活下去”的口号,中梁虽然没有类似的口号,却深耕市场,拿地之后,中梁追求“快进快出、小步快跑、低开高走”,奉行“456”模式,即4个月开盘,5个月现金流回正,6个月再投资,这种只有业界老大碧桂园可以做到的效率中梁也实现了。再加上标准化的运行设计,让中梁控股可以有效地降低成本,真正让房地产项目服务个人居住市场提供了可能性。

  

  第三,市场规模经济的长期可持续性。我们之前曾经反复说过,今年的房地产市场是一个二八分化的市场,中小型房地产企业将会面临较大的市场压力,但是在这样的市场背景下,中梁成功跻身千亿房企俱乐部,让中梁具备了足够的战略势能,可以让其在房地产市场中纵横捭阖,拥有足够的战略纵深和战略空间。

  所以,长期来看,中梁控股的市场代表着中国千亿房企中又一名新军的正式露面,中梁在资本市场的表现值得我们期待。

  (本文作者:独钓寒江,本号特约评论员,经济观察员)

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