《教育改革意见》“公民同招”,学区房要如何取舍?

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  文章转载自wx公众号:房市风声

  近日,有消息称北京市西城区一套面积为12.2平方米二手房挂牌价为400万元,单价高达32.7万元/平方米。该房源的最终成交价为360万元,单价已然高达30万元/平方米。为什么这套建于1986年前后的老房子,能以天价成交?

  因为这个房子地处北京的热门学区——德胜学区,简单地来说就是学区房,房价一直居高并持续上涨!

  据知情者称:这位朋友来这里买房子就是为了给孩子上学,这个房子之前只是一个储物间,没有上下水,没有厨房和卫生间,就是用360万买了一个上学资格。

  

  12平米的学区房很难实现正常房子的居住功能,但家长仍然为了一个上学名额付出了如此高昂的房价。

  教育不论是对于家庭还是对于国家来说,都是至关重要的一件事情。

  但是学区房出现了,学校周边的房价开始了一路高涨,买得起学区房就能读好学校。学区房已经成为孩子上名校的硬核条件,许多家庭砸锅卖铁购置学区房,就为了让孩子能接受相对好的教育。

  学区房价格高,一所学区房几乎耗尽了一个家庭的生活品质。教育资源的不平衡造成一些购房者在购买住宅时过于注重房子是否有学籍名额,不关心居住品质,甚至房子是否可以居住都不一定。

  不过从7月8日开始,“天价学区房”这一现象就有可能发生改变。

  中共中央、国务院印发《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》的提出极有可能对全国众多城市的学区房产生极大的影响。

  《意见》第17条“公民同招”,提到了民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  

  学区房为什么一直这么火?普通家庭希望通过学区房能改变孩子的人生,中产以上则希望给孩子锁定靠谱的教育机会。能够将教育和房子这两件大事联系到一起的就是学区房。

  众所周知,公办学校与民办学校的招生方式有很大的不同。公办中小学都要严格执行按学区划分招生,采用学生就近上学这一方式。而民办学校可以通过提前招生、考试等方式广泛的筛选,择优录取生源。

  这个政策一经提出就是说以后义务教育阶段就采取“摇号上学”的方式,不管是小学还是初中,不管是公办还是民办,都要实行“公民同招”这个政策,学校报名超过限额就要进行摇号筛选。

  比如说:想要买学区房的家庭,如果这个公办学校报名人数过多会通过“摇号”的方式招生。这样就算你买了学区房但因为人数过多,可能也轮不到你。

  而且此次政策指出以后“落实优质普通高中招生指标分配到初中政策”。

  就是说假如一个重点高中在招生时,一个质量高的初中我给你20个名额,一般的初中我给10个名额。但就可能会出现你的孩子成绩非常好,但是在好初中只能排在21名。他的孩子学习一般,但是刚好在一般初中可以排到前10名。学习越好,反而上不了重点高中?

  学区房一直都是楼市里的香饽饽,不过现在看起来热门的学区房未来也可能会出现一些变数。也许购房时,你的房子被划入该学校,入住时就失去了这个资格;天价学区房也有可能因为教育的改革而越来越鸡肋,变得和普通房子一样的价值。

  

  深圳某一学校就对学区房做出了新的规定,对申请该校学位的房产进行户型面积段及居住年限等方面的要求。

  

  最引人深思的要数这件事:杭州某位家长提前四年买好了学区房,而今年,他却为到底是报公办还是民办而发愁?为什么会这么说?

  杭州此次的报名会分为两个阶段,在第一阶段报名时孩子要么报公办,要么报民办,选择民办也只能填报一所学校。

  在第二阶段中,按照住、户一致优先原则对第一阶段未录取的儿童进行分类排序,报名民办小学的儿童,按照‘同类排序靠后’的原则,排在同类别报名公办小学的儿童之后。

  就是说如果报考了民办学校却没有被录取,就意味着很可能进不了对口的公办。

  那么对家长来说,考民办相当于放弃进入公办学校的资格,学区房白买了,而且风险很大,许多热门民办小学录取率不到10%。

  可要是放弃民办学校,报公办学校呢?还是会存在着被调剂的风险。这样的情况,让家长们左右为难。

  一旦“公民同招”这种方式被推广开来,大家觉得自己所在城市的学区房热卖的情况会不会就此改变?如果有条件,你现在还会不会毫不犹豫地选择一套学区房呢?

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