日本留学：关于日本留学生租房的小tips，你get了吗？

去日本留学的小伙伴一定要经历的一件事情就是：找房子。

但是呢，日本租房子过程和中国不太一样，有不少伙伴为了找房子而头疼过，又或者被误导和欺骗过，下面我们来说说在日本租房那些事，看看自己都掌握了吗!

一、房子的类型

一戸建て（独栋房子）

木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本的平民住宅，租金比较贵，不过也会有一些人家里有闲置空房，他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（类似于寄宿家庭），相当于和房东住在一起，每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多，而且还要考虑通学路程，所以这种情况并不常见。

アパート（普通公寓）

普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的，不过房租会相对便宜。一般来说，这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

マンション（高级公寓）

マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也很高级，租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学，又想拥有比较舒服的留学体验，可以尝试寻找这种高级公寓。

二、租房的费用

在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系，从城市来说，例如东京这样物价比较高的城市房租也会比较贵，距离学校或者市中心近的房子比周边的房子贵，还有就是距离车站近的房子和较远的房子，差价都比较明显。

要注意的是，除了房租之外，在日本租房还有一些额外的费用，下面我们来一一说明。

1.礼金→ 房东

礼金是支付给房东、表达谢意的钱，一般为1个月的房租 。比较抢手的房子，一般都有礼金，因为有价值不愁租，房东没有空房压力。当然也有0礼金的需要急租的房子，在租房前同学们可要看仔细了。

2.敷金→房东

敷金就是押金，在租房前预存在房东处的押金（担保金），原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生，押金基本上会全额返还。

3.保証料→ 支付给房租担保公司

保证金是在租客存在违约（未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等）时赔偿房东损失的公司，它对于租客来说连带担保人（自然人）变得没有必要，房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

4.管理费→支付给管理公司

管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说：电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等，一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。

5.中介费→支付给不动产公司

不动产中介是负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题，他都会帮你解决。中介费是中介人服务的报酬。但如果合同不成立，则不需要缴纳。

除了这些费用之外，也许还会有清扫费，火灾保险费等，在租房过程中一定要留意啦~

三、租房的注意事项

1.不提供家具

和中国完全不一样的一点是，在日本租房家具都是需要自己购买的，当然只留学几年的话，还是上网淘二手性价比较高。而且由于处理粗大垃圾是需要花钱的，所以留学期满的留学生通常会将自己的家具低价出售甚至是送给有需要的学弟学妹，所以多结交一些留学生朋友也许会得到这一类相关信息。

2.不要轻信不靠谱中介

不要轻信中介给你的保证，在日本租房，房东、管理公司、中介三股“势力”，中介的权力是最小的，他们只负责传达房东和管理公司的要求，最多只能针对你的要求稍微沟通一下，并没有决定权。所以找一家知根知底的，或者朋友推荐的真的很值得信任的房产中介，会为你省下很多麻烦。

3.安全最重要

当我们寻找房源时往往会以租金和位置为导向，但在国外安全永远是第一位的，房屋周边的环境，以及周围邻近的居民很大程度上影响着房子的安全性。为了保障自己的安全，在决定租房前最好是要先让中介带你去看房，实地考察一下房屋条件。尤其是女孩子，日本有专门的女性公寓，可以作为参考之一。房屋内还应装有火灾报警器，地震应急预难工具等，这些都是你需要考虑的房屋条件。

4. 外国人租房所需材料

　　护照

　　日本在留资格认定证明书(尚未取得在留卡的情况)

　　在留卡或“住民票”

　　留学生：入学通知书或就学证明书或学生证

　　就职者：内定通知书或在职证明书或薪资证明

收入证明(例：源泉徴収票)或存款证明。通常提供房租缴纳者的，例如：父母的银行帐户存款日本国内紧急联络人的联络资讯 (根据不同的物件，有时亦会被要求提供一位保证人)印章，日本国内手机号码，日本当地银行帐户。

也需要会需要其他一些相关证件，请自己看好租房合约，或者中间的要求，提前准备好材料，确保万无一失。

对于在外留学的同学们来说，租房只是第一步，管理好自己的生活，保护好自己的人身安全，才能让你的留学生活有更好的体验，希望大家留学生活一切顺利~