今后以不动产权证为准!房产证不再实行!不动产登记正式生效,到期后可以续期

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  《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

  房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

  按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

  不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

  

  准备买公寓和商铺的客户可以普及下:

  不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。

  需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!

  现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!

  第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

  第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

  应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。

  今天给大家一一解答这些问题:

  关于不动产权证的解答

  01

  新的不动产权证和房产证相比,有何区别?

  首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  

  其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

  

  这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。

  02

  登记后,原有房地产权证还有效吗?

  按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

  03

  不动产登记,我们受到什么影响?

  卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

  一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

  农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

  04

  不动产登记流程

  申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

  05

  申请不动产登记时需要提交哪些材料?

  (1)登记申请书;

  (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  (3)相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  (4)不动产界址、面积等材料;

  (5)与他人利害关系的说明材料;

  (6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

  06

  房产证有我的名字,房子就有我的份?

  不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

  

  就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

  其他问题的解答如下:

  

  

  

  

  

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