众所周知,曾经王健林的万达是国内最大的房地产集团之一,除了万达,其实国内还有很多比较知名的房地产大户,比如富力集团和融创,前年,老牌房地产集团富力和融创联手,以199亿的价格一举收购王健林的万达旗下的77家酒店,一时间成为了全世界最大的运营商之一,富力之所以有如此大笔的出手,是因为他们此次收购较之前相比便宜了100多亿!在当时富力还曾以为是大赚了,然而现在,富力集团怎么样了呢?
在了解富力集团之前,我们不妨先了解下,万达出售77家酒店的背景。众所周知,最近两年万达遭受了巨大的债务危机,王健林为了弥补债务不得不大肆出售资产以弥补巨额债务,王健林一直忙于将万达转型为一家轻资产集团,并剥离其房产业务。曾经还是中国首富的王健林,曝光率很高。但是如今却很少有关于万达和他的消息了。万达出售旗下13个文化旅游项目和77家酒店业务时,融创集团(sunac group)和富力集团(r&f group)在接手这些资产正是最高兴的时候,虽然从领域上来说,他们之间是对手关系,但是能在对手身上“捡便宜”,富力和融创自然是很愿意。当时,万达正处于危机之中,出售资产时,几乎是一场大甩卖,这自然使两家公司受益。
但融创的孙宏斌只愿意接受文化旅游项目,却放弃了万达的酒店业务。最后,富力集团的李思廉接手了万达酒店业务。富力集团(r&f group)收购万达酒店已有一年多时间。当时看似大赚的富力,现在的境况到底如何呢?
富力集团收购万达酒店资产后,这笔交易并未受到资本市场的看好,但对于富力集团来说,它以接近60%的折扣购买了酒店资产自然是如捡了便宜一般。酒店业务收购的完成直接帮助其拓展了酒店业务,实现酒店收益和现金流的增长,为未来的资本分拆打下基础。富力地产的公告称,77家酒店中的大多数位于市中心,拥有23202间客房,其中包括几家国际知名的豪华酒店,如威斯汀(westin)和希尔顿(Hilton)等等。2018年时,77家酒店的资产价值将不低于331.76亿元人民币。
富力集团表示,低价购买万达酒店,可以在后期降低酒店成本的投资,将这77家酒店操作直接产生收入,此外,还帮助富力酒店地图业务扩大,与购物中心和办公大楼相比,早在2004年,富力地产开始投资于高端酒店,也是国际上的知名酒店管理公司,具有较强的市场竞争力。当时很多人预估富力将成为世界上最大的五星级酒店之一,未来将成为希尔顿、万豪等酒店的强劲竞争对手。
2017年,富力地产实现利润260亿元,其中77家酒店和写字楼是富力地产的主要收入来源。与王健林达成酒店资产交易后,富力地产成为全球最大的酒店运营商之一,创造了214.24亿元的巨额利润。交易资产中的酒店、写字楼市场价值达到324.68亿元,并且改善了富力的负债率。根据富力集团发布的2018年财务报告,该公司运营的酒店有89家,其中只有十几家是富力自己的酒店,其中大部分来自该公司收购的万达酒店。但是在2018年,富力酒店业务收入仅为70.3亿元,同比增长195.38%。
酒店业务总量增长了几倍,但总收入增长不到两倍。此外,更严重的是富力集团酒店业务亏损仍在快速增长,从2017年的1.46亿元增长到4.59亿元,增幅为214%。富力的酒店业务已经连续六年亏损。可以看出,虽然规模有所增加,但酒店业务已经成为富力集团的鸡肋,公司的净利润受到了影响。
据相关人士分析,富力集团亏损加剧的主要原因是富力集团在收购万达酒店后,营销推广没有跟进,自身经营能力不足,导致酒店经营亏损加剧。另一个重要原因是受2018年经济环境的影响,整个酒店行业的入住率在下降,富力集团也受到了影响。即便如此,富力也无法摆脱这一劣势,因为酒店是一项沉重的资产,投资成本高,复苏周期长,很难找到愿意接手的公司。此时的李思廉后悔太晚了,此时我们就不得不佩服当初融创孙宏斌的远见卓识,也许他当初就料到了这一点,所以才没出手跟富力争。
与连年亏损相比,富力集团现在面临的问题更加严重,那就是高负债。截至2018年底,富力集团总负债2963亿元,资产负债率达81%。事实上,富力集团已经陷入了一个恶性循环。2019年后,富力仍在发行债券,公司总债务超过3000亿元。另外,富力集团的业绩情况也不容乐观。2016年,富力集团总销售额为1420亿元,甚至没有达到预期的1600亿元。从房地产的现状来看,富力集团未来很难取得突破。换句话说,这两年富力集团的收入甚至都不能弥补债务,当它收购万达酒店项目时,显然高估了自己的实力。
当王健林忙于将万达重新包装成净资产行业时,李思廉却被高额债务压得不知所措。面对如此高的债务,万达酒店最初收购的业务,似乎也做出了部分“贡献”。看到这里,我们不由得发出一声感叹,王健林真的是一波神操作,看似“贱卖”酒店业务,让对手捡了便宜,实则又把千亿负债“成功”转移到了竞争对手身上……曾经以为捡了大便宜的富力,现在估计也是“欲哭无泪”吧。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.