2019年6月房价下跌城市数量增多 楼市降温苗头出现

　　国家统计局今日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2019年6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

　　数据分析： 下跌城市增多 楼市降温苗头出现

　　特点1、下跌城市增多。6月新房环比下跌的城市有5个，比5月增加3个。指数下跌幅度最大城市是宜昌，下跌0.4个百分点，而5月最大下跌幅度才0.1%。热点城市还有上涨，但大部分都不超过1.5%。比如杭州上涨1.1%，比前期增加0.7个百分点，成都上涨1.3%，比前期增加0.9个百分点。

　　调控预期日趋走强，不少城市加码调控政策，为楼市降温。在此预期下，不确定性增加，房企加快“收割”节奏。楼市小阳春动能开始衰竭，然而买家接续或成为压力，在成交逐步缩水的背景下房价上涨不具备持续性。

　　特点2：二手房降温更显著，大面积出现下跌。6月有20个城市二手房指数环比下跌，比5月增加9个。最大下跌幅度为0.8%，而5月最大跌幅为0.4%。在持续出台调控政策后，不少城市开始降温，二手房交易速度快，更反映市场趋势。前期已经出现上涨乏力，当前进一步降温意料之中。二线城市反映最显著，杭州6月上涨0.4%，而5月上涨1.3%。

　　特点3：一线城市北京下跌，二手房全体停涨。一线城市中新房只有北京新房价格指数下跌，不过跌幅只有0.1%。二手房市场一线城市全面停涨。上海、深圳环比下跌0.1%，北京广州价格持平。

　　上海市场分析：价格正常波动 上半年高点已过

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月首周起步还不到10万平方米。不过基于6月是上半年冲刺业绩时期，此后随着供应放量成交稳步推升，最后一周成交冲到了20万平方米以上的高度，6月的翘尾为上半年做了不错的收官。虽然成交量并没有太多亮点，但是个别项目倒是有不错表现，比如周浦的地王项目一周签约超过百套。基于中高端产品成交占比略有提升，均价也有小幅上涨，因此6月的房价指数略有上扬。

　　二手房市场成交量6月稍有回落，但仍维持在2万套以上的流量，在量的支持下房价不具备大幅波动的基础。不过6月是传统淡季，加上前期持续放量，后劲略显不足。6月周度新增挂牌量在万套左右波动，而在结构上除了总价300万以内的刚需房源仍较活跃外，中高端房源成交速度比前两月有降温苗头。虽然目前议价空间继续稳定在3-5%，一些中高端房源当前价格刺激度开始减弱。

　　后市展望：资金端抽紧信号不断 淡季压力加重

　　近期融资端收紧信号越发强烈，从信托到银行甚至海外融资的用途都被施加多重限定或者监管，房企资金将受到考验。并且不少房企今年上半年销售业绩出现同比下降，有的房企上半年只完成全年40%销售任务，下半年去化压力增加。与此同时，不少地方政府加强楼市监管，调控政策或有加码，在这种不确定下房企回笼资金的意愿更强，因此不排除在短暂休憩后有“抢跑”，以价换量或是不二法则，预计房价涨幅或进一步收窄。

　　7月是传统淡季，对二手房市场影响或更为明显。近期看房量有所减少，对成交不利。而议价空间稳定在某一区间对买家的刺激度减少，同样对成交不利。因此上海7月成交或跌破2万套，伴随成交量下滑，指数还有小幅下跌可能。