在三四线城市有一套房子,现有存款三十万,是投资买房还是理财?

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  三四线城市已经有一套房的情况下,有30万元存款应该考虑理财而不是买房。

  关于不要投资买房的理由已经说过很多次了,再次赘述:

  1、房住不炒,房地产黄金时代已经结束,未来十年将是价值回归的过程,房价普遍腰斩的概率更大;

  2、全国多数城市房价租售比2%左右,远低于理财收益;

  3、如今工薪阶层已经普遍买不起房,房产的流动性会越来越差,投资房产会被深度套牢;

  4、30万元在三四线城市也不过是刚够首付,一旦买了房还要背负20年以上的房贷,生活压力会增大;

  5、房产税三五年内一定会落地,多套房的持有成本会增加;

  

  即便是一套房80万元,拿30万元做首付,也要贷款50万元,每个月的房贷起码要3400元左右,要还20年。这还是没有装修的情况下,简单装修再备齐家具电器,10万元还不够,出租的话一年2万元都不一定能达到,不够还房贷的情况下每个月还要再拿出一千多元才行。未来房价一旦下降,说不准50万元就能买到同样大小的房子,纯亏30万元也很正常。

  

  如果是理财的话,可以考虑按月付息的三年期大额存单,年利率4.18%,这样一年能有12540元利息,每个月也能拿到1045元。钱不算多,但是日常买菜零花是够了,也能提升生活品质。

  目前三四五线的空置率非常高,有24%以上,而国际上对于空置率来看,超过10%就是风险,超过20%就是危机,超过30%就是危机的爆发。所以说,三四五线的房产其实是大量炒房者囤积房产的后果,一旦未来征收了房产税或者空置税,大量的抛盘可能就会打压三四五线的房价,甚至出现供大于求的局面。

  另一方面,要知道的是中国目前的老龄化非常严重,当再过10-20年,当这一批老人离去,其实大部分的80后,90后都不缺房子,所以说囤积的炒房必定会下跌,只有优质的房源才能有升值的空间。

  

  这样来看的话,三四线不仅面临着人流的分离,还面临着房产过盛的趋势,那么自然就不应该毫无理性的买入,投资,甚至炒作,反而应该浓缩!

  而且买了房会增加压力,降低生活品质,房价开始下降后还会面临资产贬值缩水,流动性也非常差。相比之下理财更省心,收益稳定,虽然跑不赢通胀,但是流动性好,生活品质更高。

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