最近房地产市场有两件比较大的事，一是银保监会对部分信托公司开展约谈警示，严格把控房地产项目的融资；二是宁波银行全面上调首套房的房贷利率，加上此前的南京、青岛等城市，二线城市可以说是基本全面上调。有专家表示，从相关部门不间断的调控举动可以看出，房价上涨是绝对不被允许的，高位横盘就是最希望保持的状态。
今年上半年，楼市调控政策频繁出台，延续了去年严格调控的趋势。而监管房地产市场信托融资的银保监会也没有闲着，数次出手整治资金违法违规流入房地产的行为，而且还开出了不少罚单。
在6月13日银保监会主席提到“必须正视一些地方房地产金融化的问题”、“凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价”，很快银保监会就有了大动作，对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。业内认为这是国家对房地产信托融资收紧的信号，意在抑制房价过快上涨。
另外，近日宁波传出消息，说四大行发布通知从本周开始将首套房的贷款利率调整为“基准利率上浮10%”。这就意味着宁波银行全面上调了首套房房贷利率。而此前，青岛、福州、苏州、青岛等一二线城市的房贷利率都在上调。
最近楼市非常火热的南宁房贷利率也大幅上调，已经上涨到5.95%了。小资家数据显示南宁均价超过1.2万/平，那么买一套100平的房子，利息比基准利率多出20多万。有专家表示，房贷利率虽然不是楼市调控政策，但却是非常好用的平衡楼市的手段，增加购房成本，自然会减少部分购房需求。
不仅是最近，还有这两年的楼市调控方向可以看出，相关单位就是希望保持房价平稳，不过快上涨，也不快速下跌，涨跌幅最好维持在一个小范围内，那即是高位横盘状态。房价平稳除了可以维持经济发展的稳定外，也能更大程度兼顾多方的利益。就如业内人说的，前几年房价暴涨暴跌，行业已经洗了好几次牌了，肯定有人赚钱有人输，所以现在不适合大动干戈，只能横盘了。
比如房价又出现暴涨，那些没买房和年轻人和低收入群体更加买不起房，加剧贫富差距，也让这些人没有了奋斗动力，加重社会戾气和绝望，所以为了社会长治久安，房价还是不要继续暴涨了。但如果房价下跌，形势也不乐观，可能会出现大量断供、破产案例，引发系统性金融危机，所以房价也不能暴跌。
所以从多方面来看，最好的情况就是房价不涨不跌，就算涨跌幅度也不超过某个幅度。这样既可以保护买房和没买房的刚需，毕竟现在房价高已经深入人心，对着干房价有了接受能力。其次又能打击投机炒房者，因为房价不涨，炒房者要承担5%的房贷利息和通货膨胀的影响，亏损比较大。
有专家预测，房价高位横盘5年以上，楼市才能真正回归理性，炒房客会亏本，给未来的市场一些经验；而已购房和未购房的刚需则能真正走向买房自住，解决居住问题。而经过稳定的楼市，投机炒房的情况会真正减少，房子也能回归居住属性。
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