我在这行混了这么久,也经常听一些专业人士BB。
在成都限购、限售之后,购房群体有所外溢,加上德阳本地昨年去库存取得的良好成绩。有些人闷气脑壳往德阳冲,投资住宅。
除开一线城市的投资价值,二三线城市的住宅投资最好的做法就是快进快出,把零花钱花在这里,而不是你的身家性命。钱装进包包里永远才是最稳当的,资金的流向永远都是大城市,那才是财团永远的阵地。
德阳自去年供应量就走下行趋势,今年德阳全市住宅库存量去化周期不足1年。全体楼盘的价格都上来了,再下水,小心当接盘侠。
作为普通老百姓,身上有几个闲钱,怎么样才能让收益最大化呢?房价涨得这么厉害,再出手心里也慌。投资商铺可能是不错的选择,如今商铺的投资成本要比住宅低,没有受到经济调控的影响,和政府各项政策压抑。
当然,投资德阳商铺也不是随便哪个地方都能投资,人气都莫得的地方,大环境商圈都未形成。
说到之前的英伦联邦,就是我们如今无法企及的肥铺。2年租金翻两番,目前转让费也要10多万一间。
你想一想,这就像是当初让你买房你不买,结果错过了挣钱机会。如今让你投资有成功先例的商铺,你是否还要擦肩而过?
比如德阳的高校商铺:欢乐颂,就值得大家关注。,拥有稳定的人流量和稳定的消费群体是其优势,投资一个商铺不就看人吗!有人的地方就有钱。
当然,所有的商铺投资,都要考虑商业变迁,城市规划,商圈转移。记住,培养一个商圈很难,但我们可以跟着商圈。因此,在这类商铺投资前,一定要知悉政府规划。
我们先分析规划前景,德阳向南这是不由分说的,德阳城市总体规划明确德阳将重点向南发展,位于成德同城化桥头堡的城南正享受着成德同城发展的红利。
城南也将成为集总部经济中心、文化中心、艺术中心、双创中心、会展中心、金融中心、商务中心为一体的城市新中心。
身处其中的欢乐颂,几年前谁会告诉你哪里有投资潜力,更何况今年初,我们就提醒过你,欢乐颂的位置不一般,从经开区整个规划来看,其大有作为。
他位于也是德阳南进的重要交通枢纽,承接老城区的综合服务区和经开区高端生活住宅区。未来发展前途可观,捡漏机会稍纵即逝。
其二,再分析人流量。欢乐颂的铺面靠近公共服务机构,比如德阳的高校:四川建筑学院和四川工程技术学院。带来的将是稳定的消费群体,不愁吃不愁穿应该就是这个意思。
学生集中,数量庞大,师生、家长作为主要消费客群:流量上的优势不言而喻。
欢乐颂周边新建楼盘多,周边商业和生活配备完善。
德阳城南最大的综合体项目吾悦广场有2700户住宅人口与欢乐颂无缝衔接,项目右边就是已经完全交房并且入住的住宅小区万嘉国际1200户,最后,欢乐颂本身还带有450户人口。
其三,业态兼容性强,一楼层高4.5米适合经营社区超市、药店、干洗、奶茶、水果店、美容美发等。
二楼 层高3.9米适合经营网吧、茶楼、康养保健、培训机构等,开间3.2米-5.9米。
商铺采用框架剪力墙结构,所有隔墙都是可以打通的,以后商户做生意不管面积需求大小都可以得到满足,而且所有商铺都预留天然气接口,方便餐饮商业的经营,废气均采用顶排的方式进行排放,不影响小区居民的生活,
成德一体化,城南产业集群,对接成都!欢乐颂周边楼盘交房和已交房的楼盘云集!新城吾悦广场驱动引擎,欢乐颂16-100㎡高校黄金商铺商机无限!
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