全国多城房贷利率反弹/40城土地市场量缩价涨/郑州放宽落户条件

导读：

1.郑州放宽落户条件，其他城市全面取消落户限制，对未来郑州大都市区建设吸引人才涌入、促进区域协调发展将产生重要作用。

2.2019年上半年，全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米，环比下降16.6%，同比下降3.6%，成交量环比下降较明显。

3.全国多地房贷利率出现反弹，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%。

上周开盘数据一览

融信奥体世纪，7月13日开盘推出高层3#（1D34F2T4），共计推出136套，去化105套 ；开盘均价：14700元/㎡（毛坯）。

万科大都会，7月14日开盘推出高层10#（2D33F2T4）共计推出264套，去化160套；开盘均价：13000元/㎡（精装）。

上周土拍数据一览

郑政出[2019]51号（网），该地块位于鸿宝南路北、鸿中路东，土地使用面积12431.35㎡（折合18.647亩），地块性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＜3.8，建筑密度＜45%，建筑高度不得超过53－59米，绿地率＞25%。最终被河南金汇建设投资股份有限公司以起始价14178万元竞得，折合760.34万元/亩，楼面地价3001元/㎡。

郑政出[2019]52号（网），地块位于学院路东、安宁路南，为合村并城项目用地，土地使用权面积45572.23平方米（折合68.358亩）。出让年限70年，土地用途为城镇住宅，1.0＜容积率＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%。该地块属于二七区棚户区改造项目安置区用地，所建设房屋为安置用房，此类房屋不得进入一级市场销售。在此次土拍中，52号地最终流拍。

郑政出[2019]53号（网），地块位于童心路南、文德路西，为储备用地，土地使用权面积43551.49平方米（折合65.327亩）。土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站），1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。该地块需使用复垦券A券58.7943亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券（17.6383亩）。该地在竞拍过程中中止了竞拍。

郑政出[2019]54号（网），地块位于皓月路南、站前大道西，为城中村改造项目用地，土地出让面积46010.16平方米（折合69.015亩。土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1、＜3.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。该地块为中原区西流湖街道办事处址刘村城中村改造项目用地，最终由郑州融亮春房地产开发有限公司以起始价52133万元竞得，折合755.38万元/亩，楼面地价2982元/㎡。

郑政出[2019]55号（网），地块位于富国路西、豫五路北，为合村并城项目用地，土地使用权面积49032.75平方米（折合73.549亩）。土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。该地最终由郑州兴和置业有限公司以起始价54043万元竞得，折合734.79万元/亩，楼面地价3149元/㎡。

郑政出[2019]56号（网），位于天福路南、建文路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积31074.48平方米，折合46.612亩。土地用途为城镇住宅，1.1＜容积率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。该地由郑州兴和置业有限公司起始价33641万元竞得，折合721.73万元/亩，楼面地价3609元/㎡。

郑政出[2019]57号（网），位于天福路南、建武路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积29504.95平方米，折合44.257亩。土地用途为城镇住宅，1.1＜容积率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。该地由郑州兴和置业有限公司起始价31891万元竞得。折合720.58万元/亩，楼面地价3603元/㎡。

郑政高出[2019]16号（网），位于高新区翠竹街南、垂柳路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积81632.31平方米，折合122.448亩。土地用途为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，1.1＜容积率＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。该地由河南晟和祥实业有限公司以起始价10908万元竞得。折合905.75万元/亩，楼面地价3019元/㎡，是高新区石佛村合村并城项目配套开发用地。

郑州放宽落户条件其他城市取消落户限制

近日，河南省《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》(以下简称“方案”)印发，方案明确了郑州大都市区，洛阳副中心城市，商丘、南阳、安阳3个区域中心城市区域协调发展功能定位，提出推动郑州放宽落户条件，其他城市全面取消落户限制。这对未来郑州大都市区建设、吸引人才涌入、促进区域协调发展将产生重要作用。

郑州住宅用地供应数量同比降低

7月8日，郑州市自然资源和规划局对今年上半年郑州市土地利用与管理的基本情况、态势分析、存在的问题及建议进行了详细阐述。其中，2019年上半年，郑州市建设用地供应总量为544宗，总面积为1806.7774公顷，同比下降35.71%，环比下降25.92%。

2019年上半年，郑州市供应住宅用地680.0781公顷，同比、环比数据“双降”，统计数据显示住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米。与此同时，还会继续加大租赁住宅用地的供应力度，建房并自持的租赁住房将在郑州出现。

郑州调整住房公积金缴存基数和比例

7月8日，郑州调整今年度住房公积金缴存基数和比例。2019年度住房公积金月缴存基数上限为20242元，住房公积金月缴存额上限为4858元；住房公积金月缴存基数下限为1900元，住房公积金月缴存额下限为1900元。据悉，郑州住房公积金月缴存基数上限比2018年的17625元，上调了2617元，上调的部分居全国前列。

上半年全国40城土地市场量缩价涨

近日，上海易居研究院发布的报告显示，2019年上半年，全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米，环比下降16.6%，同比下降3.6%，成交量环比下降较明显。回顾历史，成交量同比增幅于2015年上半年开始逐步上行，于2018年上半年见顶后回落，当前仍处于下降趋势中。近两年来，土地市场价格持续上涨。40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%，随后开始持续下行，并于2018年下半年触底反弹，2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。

全国多个城市房贷利率出现反弹

据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%，此终结了2019年上半年连续下调的状况。

在继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快。

下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

50城租金收益率连跌两个季度

7月8日，易居研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》，今年二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年，租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

具体来看，一、二和三线城市租金收益率均明显降低，一线城市的租金收益率最低，二三线城市租金收益率也已跌破2.5%。

租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。一季度后，住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外，由于一季度房企融资较多，资金宽松，部分房企拿地比较激进，5月份银保监会对房企的融资渠道进行了限制以促进房地产市场的平稳发展。预计下半年楼市仍会保持平稳，房价难有大的波动。

一二线城市开启下半年新一轮供地潮

7月份以来，土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。

截至7月10日，受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。其中金额最多的杭州达到1458.5亿元，也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次，武汉土地收入949亿元，北京944亿元，天津902亿元，苏州883亿元。

从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，二季度土地市场全面复苏。7月上旬，土地市场行情依然高位运行。

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