公摊面积，还有你不知道的秘密？看开发商如何“套路”购房者

买房除了关注房价、位置、楼层、户型、采光等问题，还有一个方面值得人们的关注，那就是公摊面积。说到公摊面积，很多人认为非常不合理，明明买的房子是一百多平，结果真正住进去也就九十多平，有的公摊面积比例甚至能高达30%。换句话说，你所购买的房子，其总价的30%是白给开发商的，或者另一个理解就是房价变相涨到1.4倍左右。因此，"公摊面积"的话题也一度引起人们热议。

公摊面积的不透明性对于购房者来说有很大的利益伤害，公摊面积的存在至今也没有一套清晰透明的严格标准。对于购房者而言，具体也不清楚到底哪些地点是公摊面积，也只是在买房时听到中介或是开发商告知存在多大的公摊面积，极其的不透明。随着取消公摊的呼声越来越高，尤其在房产税的征收已经确定的情况下，出于确定房产税免征面积的需要、统一标准的制定，公摊面积的取消，存在其必要性。

然而，人们现在也只是在等待中。2019年2月，住建部首次在官方文件中明确提出，房屋应由套内面积来进行交易。不过，这也只是提出而已，对于刚需用户，能否等到政策实施更是无从知晓。那么现在，购房者或有计划购房的人要做的是，知道公摊面积的计算以及清楚哪些房子的公摊面积比较大，避免上当受骗的同时也尽量节省开支。

具体公摊范围包括哪些？公摊面积又是如何计算呢？

公摊范围主要有两大部分。一部分是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；另一部分是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积计算要依据不同的楼型。对于多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。而多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来说，高层建筑的公摊系数在0.18 到 0.26之间，多层建筑的公摊系数在0.11 到0.16之间。此外，带电梯的高层公摊系数在0.15到0.20之间。

接下来我们再看下哪些房子的公摊面积会比较大。

商品房的公摊面积比大

随着房地产市场的不断发展，住房种类也在不断变化。市场上商品房的出现也备受消费者欢迎。这类楼房一般一层或是底下几层都是商铺，从三层往上才开始是住宅部分。不过这两部分是通常不是相同的，而是分别有自己的独立通道，因此这也就导致住宅部分的公摊面积增大。所以这类楼房比普通住宅楼要分摊更多的面积。

梯户比较大的住宅楼公摊面积较大

所谓梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比越大，电梯数量就会越多，公共区域的面积就越大，相应的公摊面积就越大。如果是买电梯房，"一梯两户"，"两梯四户"最为常见。

造型奇怪，凹凸不平的楼房公摊面积大

为了吸引更多的购房者，开发商对楼房的外观很是看重。对于购房者而言，造型精致的楼房也是一种品位和档次的体现。然而这些花哨的造型并不具备实用性，反而会增大公摊面积。所以购房者在挑选房子时，若是看到大面积曲面或是墙面凹凸不平的楼房时，应慎重选择。这类楼房的公摊面积往往都会很大。

具有设备层的楼房公摊面积较大

设备层通常用来安置供水、供电等设备，保证居民日常用水用电的流畅，一般在高层中比较常见。但是，设备层同样是算入公摊面积中，并且公摊面积还不小。对于购房者而言，在买房之前一定要对该楼有充分的了解。

具有管理层房子公摊面积较大

现在，许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里，如果你刚好买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了，显然物业是不可能承担一分钱的。所以，在买房时，你最好远离管理层的房子，包括其他与物业相关的楼层。

买房套路深，千算万算还是算不过开发商。虽然98%的调查群众都支持取消公摊面积，但是仍有人说羊毛出在羊身上，取消就意味着涨价！虽然我们普通大众左右不了房价，但起码我们应该了解房地产的套路，公摊面积也算是其中之一，多了解下总是没错的。此外，大家也需要将自己的不满不断的像有关部门反应，群众的力量是伟大的，人民的呼声是党和国家政府高度关注的，相信未来我们党一定可以有办法解决我们最关心的住房问题，和住房难买房难彻底说拜拜！