r拆迁律师：无论何时何地都不能改变这几个补偿规定！

　　看到很多被征收人在网上留言问我们这补偿是XX钱一平，每个人的安置面积是多少，随后便问到这样的补偿标准合理吗？

　　相信这个问题也是大多数人被征收人心中最想问的，但其实这个评判一个地区的拆迁补偿标准是否合理，并非是通过这几个数字便能评判，因为全国各地的经济发展水平各不相同，就算是同一个市县，不同的乡村在征地拆迁时补偿的标准与政策都不相同，所以，仅仅通过这么一个数字并不能够确切的回复你它究竟该是否合理！

　　然而，虽然不能准确的给你一个答案，但是对于全国各地的拆迁补偿我国也有这么三项硬性规定，无论是何时何地，这三项规定都不容忽视，所以你可以根据这些规定来初步评判自家的补偿标注是否合理。

　　首先，拆迁后的生活水平不能比拆迁前的差！

　　国务院办公厅曾发布《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，而国土资源部也曾发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》。这两个通知明确的要求了征地拆迁应进行合理补偿，且要切实做到被征地拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　因此，你可以根据征收方所提出的补偿标准来进行计算自己究竟最后能够拿到多少补偿，是否至少能够保障自己有能力购买当地同等标准的房屋，等等因素来进行评判该标准是否合理。

　　并且《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。也就是说必须要先补偿后搬迁、先安置后拆迁。

　　其次，房屋拆迁补偿的总额不应低于它的入市交易价格。

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　在拆迁过程中，有一道最为关键的拆迁程序不容忽视，也就是拆迁评估。而最终被征收房屋究竟能够得到多少的拆迁补偿款也就是取决于这道程序，所以，被征收人在拆迁评估这一阶段时，面对评估报告中不合理的补偿总额时一定不要进行签字。

　　而我们上面所提到的房屋入市交易的价格也就是在房屋拆迁评估时应当参考附近类似房子的市场交易价格，也就是市场评估法。

　　要想获得合理补偿，就一定不要低于这个房屋市场成交价格，否则补偿低了不要后悔。

　　最后，无论是要房还是要钱都不能低于房屋的本身价值。

　　根据《条例》规定和政策精神，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准，是绝对不能再打折扣、做减法的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条中有规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　所以说，无论是你想要钱还是想要房，那都是你自己的权利，随便选 。但是，在选的时候一定要注意不要被征收方的各种拆迁奖励而迷惑，一定要擦亮自己的双眼，反复查看自己的拆迁补偿是否合理，产权置换比例是否1:1，拆迁补偿总额是否高于被征收人房屋的本身价值。

　　当然，以上三条规定只是原则上的参考标准，而具体究竟会给你多少补偿就要看征收方所制定的额标准了。如何不合理，咱们是可以进行维权的，不要傻乎乎的被征收方的各种言语所蒙骗，在征地拆迁中有何法律难题都要及时的求助于专业的拆迁律师，谨防上当受骗。