在菲律宾买了几套房，谈谈我的看法

我第一次接触菲律宾房产是源于我的邻居胡大哥，当时，他的两个孩子为学习英语即将到菲律宾留学，为了孩子们在外过的舒服一些，于是便在学校附近买了这套50平方米大小的两居室。那会菲律宾的房价远远比现在便宜，这套50平的房子花了不到60万人民币。

大概过了两年之后，无意间跟胡大哥聊起他在菲律宾的房产时，他笑着说，他的房子已经涨了很多，孩子的学费已经赚回来了。

那时候我还没有注意到菲律宾的房产值得投资，直到知道去年，胡大哥的一双儿女从菲律宾留学归来，而那套房子最终以120万人民币左右的价格转卖出去了，扣除各类手续费、更名费等等，还能到手110万左右，短短的几年时间，净赚了一倍，除了孩子的学费之外还净挣了几十万。

那个时候我开始意识到，菲律宾的房产是不错的投资对象，菲律宾人口过亿，经济增速高，首都马尼拉城市人口和上海差不多，土地面积仅是上海十分之一。人口多，土地少，住房紧张，这不正是房价即将暴涨的节奏吗？

在去菲律宾之前，我先在网上查阅了各种资料，最终使我下决心在菲律宾买房，主要有下面几个原因：

一、跟中国国内一二线城市相比起来，菲律宾的房子算得上高性价比，即使是马尼拉最繁华的地区，每平米的房价最高也不过4万人民币左右，不说北上广深等一线城市，即使跟杭州、苏州等二线城市相比，这个价位算是“良心价”了。而且菲律宾的房子无公摊、永久产权、精装修，并且拥有完善的社区配套设施，游泳池、健身房、停车位配套等应有尽有。

二、马尼拉租金回报率高。之前我在网上查阅资料，国内的大部分城市租金回报回报率在2%左右，而菲律宾马尼拉租金回报高达8%-10%，空置率低于8%，房价又相对低廉，投资成本较低，尤其是在国内房价过高又限购限贷等情况下，菲律宾房产不失为一个投资优选。

三、马尼拉楼市投资前景看好。菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，可开发的土地资源有限，长期供不应求导致马尼拉的房价一路走高，根据胡润《2018年度全球房价指数》报告，菲律宾马尼拉在2018年房价涨幅高达10.3%，位列全球二十，当然马尼拉不仅仅是房价涨幅大，更以16.2％投资回报率跻身全球前23名，成为海外投资置业投资回报热门地区。

在下定决心去菲律宾买房之后，我在网上查阅了各种资料，咨询了房地产公司，了解合适的项目，约好时间后，我就直奔马尼拉，稍微调整之后，就跟着工作人员直接去考察项目，毕竟买房不是小事，尤其是在国外买房，一定实地了解一番再做决定。

再跟着中介小哥踩遍了我之前看中的项目，最终选择了靠近马尼拉C5大道的Eastwood 项目，我选择这个项目的原因很简单，现房、低首付、高回报。

公寓楼下实景▼▼▼

Eastwood只需要15%的首付，剩下的尾款月供2000，因为临近商业区和办公区，一个月的租金能达到4000左右。换句话来说首付之后，这套房子完全可以自己还月供并且还会有结余。

我当时是预算是在50-80万之间，虽然是投资房产，但是比起看不见的期房，我还是倾向现房。这个项目正好是现房，但是并不需要全款支付，于只需要支付首付（小额）就可以拿到钥匙出租或者自住，而且在还完月供之后还有结余，最适合投资不过了。

我最终购入了两套一居室平层和一套小型的loft，加上各种手续费，首付大概花了40多万左右。

样板间实拍▼▼▼

根据中介小哥，原本Eastwood的房子早就在开盘之际已经被抢光了，有个客户直接买了100多套，不过因为后续资金链断裂，无法按时还款，于是这些房源空出来了，而我正好捡了个漏。

我有了解到，因为马尼拉现在的交通状况，许多上班族为了避免每天消耗大量时间在上下班的通勤上，纷纷选择在距离上班地点较近的区域买房或者租房。我买的公寓附近，有10个企业办公楼，有将近15万的年轻人在这里工作，根本不用担心租不出去的情况。

周边的办公楼▼▼▼

目前我已经从菲律宾回国了，不过菲律宾的房产有专人在打理，而我只需要每个月等待租金到账，现在我正在考虑在东南亚别的国家的房产。

目前国内的房价过高，存在很大的泡沫风险，再加上的各种限购政策的影响，在这样的情况下，何不去选择一个新兴市场投资呢？房价较低、出租回报率高、增值空间大，加上“一带一路”倡议的助力，投资东南亚房产必将获得理想的收获。