未来房价会出现两极分化:一二线城市稳步向前,三四线城市回落

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  纵观今年上半年的房价情况,展现出了我们理想的发展方向。由于国家住建部等相关的调控部门一直坚持哪里有楼市行情的爆发、房价的明显上涨就调控哪里,所以今年上半年尽管积压刚需在集中释放,但是我国的楼市行情和房价的走势都是特别平稳的。虽然,楼市行情和房价走势都特别平稳,但是炒房行为依然还在,对于中低收入刚需人群来说,房价依然还是高不可攀,这些中低收入人群的住房问题,就要靠市民自身的努力和相关部门对福利房的改善来解决了。

  既然现在我国的房价走势比较平稳,未来房价会不会有什么变化?在笔者看来,变化是必然的。未来全国的房价会很快出现一种两极分化的状态,即:一二线城市里的房价继续稳步向前,三四线城市里的房价会回落,甚至会出现房价下跌的情况。因为现在大家也都是看到了,现在三四线城市里几乎没有了房价上涨的潜力,需求被大幅度减少,房价由于前几年涨得太多,也几乎没有了投资性,所以,三四线城市能保持稳定的供需关系已经是不错了,稍微不注意就会出现供大于求的局面,以至于房价下跌。

  而一二线城市就不一样了。因为一二线城市里有人流涌入,人流决定了房价了起伏,尽管有国家住建部在调控,但是房价必然还是会小幅度上行的。二线城市就不用说了,今年发布人才引进政策的大多数都是二线城市,而大多数的二线城市也都发布了人才引进政策的,再加上二线城市本来经济发展潜力也比较大,但是房价却比较低,所以人才引进肯定会吸引大量青年的安居乐业。对比起二线城市来说,虽然一线城市的房价很高,但是一线城市作为全国的发展中心,就算人才引进政策不给力,也会有大量的高端人才会选择在那里定居,所以房价从总体上来说肯定也是不可能会跌的。

  不过,好在各大房企已经从去年开始都“不把鸡蛋装在一个篮子”了。各大龙头房企都已经在布局其他产业了,比如文创产业,比如人工智能等等。楼市行情和房价起伏在全国范围内出现分化,这对于我国来说,无论是国民经济还是刚需人群来说,都是一件非常好的事情,因为房价因为资本炒作的减少必然变得更加惠利刚需,而我国的经济也开始从房地产经济的依赖中脱离出来,向其他经济进军,这样不靠房价泡沫上升的经济发展才是真正健康的经济发展。

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