看完6月的二手成交数据 一个事实已基本确定

6月，受房企业绩冲刺等因素的影响，上海一手房市场的成交似乎还不错。但整个市场的表现和一手房数据似乎并不一致，某种意义上说一手房市场似乎已很难代表上海楼市的真实走向了。于是我们找来了最新6月二手房的数据，为大家一探究竟。

成交量再次出现下滑

成交价大体平稳

根据上海链家提供的二手房数据，上海6月二手房总成交量大约2.2万套，环比5月又少了1000多套。算上4-5月，上海二手房市场的成交量已经连续3个月出现下滑，整体市场回落的趋势已经较为明显。

具体到各区而言，除了黄浦、普陀和杨浦，其他区域的二手房成交量普遍是下滑的，其中郊区成交量下滑尤为明显。

上海6月各区二手房成交量环比上月情况（根据上海链家提供的数据综合整理）

不过，6月上海二手房成交均价较5月总体却略有回升，不过涨幅不大，不排除是因为具体成交区域的分布不同所导致，这也说明目前市场总体成交价仍然是比较平稳的。

部分老牌刚需板块成交出现明显下滑

再来看6月成交套数排名靠前的板块，可以发现这些板块的成交量大部分都较之前出现了非常明显的下滑，成交量跌幅都超过10%。

上海二手房6月成交排名前五的板块（数据来源：上海链家）

而这些板块在之前的几个月同样也是成交排名靠前的板块，成交量一直不低。这些板块的成交量出现如此大规模的下滑，多少有一点风向标的意义。

成交结构基本固定 刚需仍主导市场

值得一提的是，虽然总的成交量在下滑，但6月上海二手房总体的成交结构和5月相比基本没什么差别。

上海二手房市场5-6月不同总价段房源成交占比情况（数据来源：上海链家）

无论是各个总价段的成交量占比还是各个面积段房源的成交量占比，和前几个月相比都几乎没有差别，成交结构非常稳定，没有出现某个总价段或面积段的房源成交占比突然急速上升的情况。

上海二手房市场5-6月不同面积段房源成交占比情况（数据来源：上海链家）

这说明，目前的市场仍然是由刚性需求所带动的市场，购房者的购房行为也都是较为理性的。所以，这样的成交结构预计仍然会长期保持稳定，短期内很难打破。

总体而言，经过了3个月的观察，上海二手房成交走势下滑的趋势已经比较明显，后市如果没有充足的购买力支撑，成交量仍可能继续下滑。