石家庄某开发商：规划变更要求调房。业主：不接受！开发商：退房！业主：…… | 又一批业主“被退房”！

近段时间，多个停工项目有了新进展：西湖一品据说要换开发商，学府名城本周计划开工，银佛家园今年有望交房……似乎这些楼盘都已经度过了水逆的悲惨期~

但是，有一个项目的业主最近很是苦恼：开发商要解除协议怎么办？

突然收到的调房通知

今年7月初，河北永邦房地产开发有限公司给11#业主发出了一份通知函，主要内容是由于规划局的规划条件有所变更，原11号楼楼层/户型/面积都有变动，所以对原11号楼业主进行调房。要求7月10日之前到售楼处办理调房，否则视为自动放弃本次调房权利，业主自愿服从开发商其他调房方案，同时开发商保证每位业主有其房屋。

针对开发商的调房通知，永邦天汇11号楼部分业主有这样一份回函，其中表示并不接受这个方案，同时要求开发商遵守购房协议，严格执行项目总平面规划图，不要单方面随意口头修改总平面规划图上的建筑物编号。

7月12日，永邦开发商再发通知书，这次却是直入主题的“解除合同”——根据2017年的项目总平面规划图，原11号楼已不存在，开发商通过调房方式履行合同。但是由于业主一直不来调房，根据相关合同现在解除双方签订的《房屋买卖协议》。同时3日内若不办理退房手续，不影响合同解除的法律效力。

不退房不影响合同解除的法律效力，那么买房的钱要怎么办？

永邦天汇的前世今生

其实，“永邦天汇”属于老大难问题了，该项目由河北永邦房地产开发有限公司开发投资建设。原先说好是2014年交房，直到如今还未施工完成。最让人揪心的是，该项目至今五证不全，并在此期间出现了多次业主维权事件，闹得沸沸扬扬。3000多个日夜的等待，业主的心随着项目每一次爆发的进展起起落落，未购房者也多次受到这个楼盘的撩拨~

启动

2011年，项目拆迁改造启动，开发商对业主承诺预计2014年底交房；

停工

2013年石家庄启动房地产市场专项治理，但该项目手续不全，一直停工；

整改

2015年列入专项整治范围，处罚整改；

调规

2016年项目规划调整，二类居住用地面积增加0.38公顷，商业用地减少0.38公顷，其他用地规模不变。

复工

2017年6月，石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室发布《违法建设项目处罚到位通知单》，通知单显示土贤庄城中村改造（永邦天汇）项目已按要求缴纳罚款，处罚到位。此后1#6#7#13#顺利复工。

摘牌

2018年12月18日，河北永邦房地产开发有限公司斥资11.6亿拿地，A、B地块土地摘牌。

永邦天汇拍地现场实景图

V哥划重点：永邦天汇项目是由于一直存在占用耕地、占用道路红线等问题，被列入了房地产专项整治当中，在之后终于过了审批，进行了招拍挂。

如果确实是因为项目此前规划不符合规定，那么本着解决问题的出发点，开发商与业主应该是开诚布公地进行沟通。如今这样三番两次地直接通知业主调房甚至退房，业主们想必很难接受。

如今面对这样解除合同的强势通知，业主们会有什么方法应对呢？石门楼市也会持续关注~大家有好的意见及建议也可以留言支招~

主编｜伟娜 作者 | V哥

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