雷军买房，这真的是楼市信号？

文/星空下的小白菜

北漂，奋斗九年多，终于买房了！

小米科技园，8栋楼，34万平方米，52亿造价！

刚刚过去这周，雷军的这条微博引来无数小伙伴的艳羡！

“雷布斯奋斗9年赚8栋楼，平均一年买3.77万平米！！我奋斗9年了才买了个70平的，比不了~~”

然而，有人艳羡的同时，还有人伤心——那就是买了小米股票的散户们。雷布斯的买房梦实现了，可他们的买房梦怕是要碎了。这些人非但没能因为买小米股票致富，反倒得接受小米市值蒸发近1500亿港币，股价接近腰斩的残酷现实……

有个网友的评论，小白菜觉得很有意思，“小米这时候买房，才值得关注。”

小白菜觉得这个可能稍有点过分联想了，小米买办公楼是商业地产，跟住宅市场的关系恐怕没那么大。毕竟这几年腾讯、阿里、京东等互联网巨头都在新建或者扩建自己的大楼，小白菜觉得这个可能就是一种标志。

一

中国人对于房子的感情很特殊，其中一个很重要的就是安全感！

但是最近这一周，楼市却遭受到接连三重打击，似乎让这种安全感大打折扣：

1、部分二线城市6月个人房贷利率出现上调

据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，6月份全国首套房贷款平均利率终于迎来回弹，为5.423%，由此终结了2019年上半年连续下调的状况。天津、苏州、福州、宁波、南宁等多数二线城市出现房贷利率上调迹象。

2、银保监会对部分房地产信托按下暂停键

日前，光大信托发布紧急通知，暂停所有房地产类项目募集，包括直销和代销，截至7月11日中午12点，此后募集的此类项目全部退款。

3、境外融资收紧，只能偿付一年到期

为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资〔2015〕2044号）、《国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》（发改外资〔2018〕706号）等规定要求，完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险

从上面这三个重拳，我们可以看到，这次重拳都打在了“金融”这个要素上。上周小白菜还重申过，房地产要短期看金融、中期看土地、长期看人口。理论上看，只要金融政策收紧，房地产肯定会萧条，只要信贷收紧，房价肯定下跌。

这样的局面之下，很多人开始呼喊“楼市要崩了”、“楼市没指望了”、“房价要下跌了”，真的是这样吗？

二

仔细观察了上述这些政策或者动作后，小白菜觉得也不必如此“危言耸听”，我们一个个来看。

首先，我们来说说这次部分城市的房贷利率上调。目前我们从报告中看到上调利率的城市主要是热点二线城市，但很多三四线城市其实仍执行相对宽松的信贷政策。尤其是市场降温以后，购房市场的去库存问题又开始出现，到时候利率很可能会被再拿出来，作为刺激购房的手段。

然后，看看信托&发债同时收紧。

最近监管对于信托出手主要就是因为最近信托确实有点疯狂。

据统计，今年以来，通过信托渠道流入楼市的资金超过5300亿，较2018年同期增长14.26%。是1.28万亿元信托资金流向最多的领域，占总发行金额的42%，平均预期最高收益率8.7%。

这样的资金疯狂输入到楼市，也就造就了开年以来的“楼市小阳春”和“房企抢地潮”，所以必须要予以抑制。

之前的消息一直说是“全面暂停房地产信托类项目”，但我们看到后来的报道发现，实际并没有那么严重，只是进行余额管控，不新增。

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包括此次发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，同样使得房企的融资受阻，未来房企的资金恐怕会陷入紧张。

结语

综合起来看，这次对于金融的收紧主要就是因为此前资金井喷式的涌入房地产行业，需要进行降温。

到那时当下全球都处在货币宽松的趋势上，国内降息降准的声音也不断，这种情况下只有房地产方面的资金紧缩应该是不大可能的。所以长远来看，房地产购房按揭利率不会有明显收紧的可能性。

另外，未来几个月的市场表现，还是要看这些监管政策如何落地执行。毕竟现在金融机构除了房地产放贷给其他行业的意愿非常低迷。

所以，大家也不用动不动就楼市崩溃论，“不会大涨，也不会大跌”绝对是主旋律，踏实住了。