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普通人住不起的科技住宅都好在哪里?

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笔者从事房地产行业这么多年,看过的房地产项目众多,其中也有很多科技感满满的住宅。对于科技设置有些人觉得是概念、噱头,有些人觉得确实可以提升生活品质。毕竟科技豪宅都价值不菲,而科技显然是提升价值的重要的点,现在来给大家归纳下看房过程中实际接触过的项目。

1.配套或物业高科技。

曾经笔者去河北看一个项目,也是某央企开发的位于核心区的一个物业。Seller向我们热情的介绍设在物业的健康监测系统,业主可以在此享受高端三甲医院才能享受到的服务,项目还会与三甲医院建立合作等等。从理论上推测,购买高端住宅的多位中年以上成功人士,自然对健康倍加关注。类似的设备据称价值不菲,一般都会说全世界有几台。比如,居住者每周可以很轻松的检查一次身体,对于老年人而言,可以高频便捷监测身体指标,确实有所价值。

最为神奇的一个装置,是笔者曾在某科技公司见到一台仪器,测试者需要将手搭在某个地方,然后出来若干指标,给出你若干的建议,当然笔者对机器可以测出睡眠问题也很惊讶。

当然,医学是很专业的领域,这些仪器是否这么神奇和有效,需要专业人士判断。如果真如所介绍一般,各位愿意为此付费或者愿意楼盘溢价多少呢?

2.屋子里的高科技

屋子里的高科技才是房屋增值的重要的点。很多大牌开发企业都会在售楼处样板间前设置一个简易展厅,罗列公司在哪些领域的科技成果。

而Seller会重点带领参观者展示屋内的科技,首先最直观的就是门口的屏幕,里面可以语音控制窗帘、电视、自然可视电话更不用提,类似的装置其实可以自己设置。不过当我向介绍者提及这一问题的时候,对方回复:我们的系统是定制化的,可以兼容不同的品牌与平台。

另外,常见的科技设施就是新风系统,简单理解当然是空气的净化系统。近年空气明显有了好转,似乎此类设施作用减弱,当然对于成功人士而言,这类设施同样也是标配。新风系统除了对抗PM2.5,对新居的甲醛疏走也有作用。

此外,双层玻璃似乎已经不算什么新鲜的装置,无非起到了隔音的效果、当然也有隔热、保温的功能。笔者曾经在某项目见到过被动式住宅,这类住宅的窗户非常厚,通过隔热、保温节能。稍具科技感的设施可能是恒温、恒湿。简单理解就是可以避免空调的忽冷忽热,在干燥的冬季给你加湿、在梅雨季节为你除湿。

当然,科技豪宅还有净水的功能。但是,在参观样板房过程中,只能是意思一下。倒是,部分企业的厨房小收纳格做的非常贴心合理,水龙头会用弯而长的设施,可以拉动,充分考虑人们取水的习惯。这种装修技术或者技巧倒是普通住宅应该学习的,包括将冰箱完全隐藏的方式。

当然还有一些节能的地源热泵、同层排水技术,但是笔者并没有觉得十分惊艳。

对于笔者这类有睡眠障碍的人群,倒是希望开发企业可以考虑如何严格的防止噪音,因为窗户的厚度可以屏蔽外部世界的噪音,对于上下户水流动等产生的噪音也应该得到避免,也许这就是同层排水要做的。

现在很多好的汽车可以科技满满,5G时代已经到来,希望住宅开发领域能有更多贴心的技术,而非概念类的,真正满足不仅是成功人士而是惠及普通家庭。

对于,居住者而言当然希望可以自己的住宅通过5G、物联网等技术富有生命力,为其定制好一切。

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