7月12日，禅城连挂3宗商住靓地！
昨天上午，石湾挂牌一宗蚊型宅地；下午，张槎与南庄又挂牌两宗宅地，封顶楼面价都设在15300元/平。
01 张槎7.2万平望江靓地
XG006地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧，占地72441.12平，分为A/B区，合计计容建面达176856.015平，拟于8月15日下午3点现场竞拍。
其中，A区占地34222.91平，容积率为2.5；B区占地35114.9平，容积率2.6，皆为二类居住兼容商务娱乐设施用地。
地块起拍价151000万，折合楼面价8538元/平，封顶270588万，最高楼面价15300元/平。（未扣除配建和建安成本）
挂牌前不久，佛山市自然资源局刚刚发布《佛山市禅城区CC-C-01-04-02街坊控制性详细规划调整》 批后，将大片商地调整为宅地，具体如下：
本宗挂牌地块正是上图的宅地1+宅地3，靠近佛山四中新校区，地块北侧未来还规划有佛山地铁7号线设站。
目前，季华北路住宅无货在售，融创望江府及龙光玖龙湾都是刚转二手的次新盘，参考Q房/链家数据，成交均价在1.6-1.7万/平之间。
02 绿岛湖5.17万平商住地
XG007地块位于绿岛湖科海路北侧、湖田路东侧，占地面积51779.33平，拟于8月22日下午3点现场竞拍。
其中A区为宅地，占地37568.46平，容积率2.5；B区为商服用地，占地14210.87平，容积率4.0，合计计容建面达150764.63平。
地块起拍价111800万，折合楼面价7415元/平，封顶230668万，最高楼面价15300元/平。（未扣除配建和建安成本）
地块原为远大铝业公司用地，现工厂已搬迁，其东侧紧邻佛山烟草公司，北侧靠近绿岛湖湿地公园，距离在建地铁2号线绿岛湖站也在800米范围内。
目前，绿岛湖洋房主流售价在1.65-1.85万/平，其中，绿岛湖壹号和檀悦售价较高。世茂望樾由于是复式产品，价格卖到1.9-2.1万/平。
绿岛湖板块新房一览表
2018年以来，南庄已经陆续出让了8宗地块，吸引了万科、华润置地、龙光、保利华南、中交、金地、海逸、美的置业、合景泰富、阳光城、德信等一众知名房企拿地。
南庄未来新增至少8个纯新盘
当中，进度最快的是合景阳光城领峰和华润置地玖悦，前者6月下旬已经开卖，首批房源带装修1.5-1.7万/㎡；后者7月12日开卖。
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