买房者恭喜！“2大难题”或正在解决，房地产“利好”还不止一个

买房者恭喜！“2大难题”或正在解决，房地产“利好”还不止一个。

在我国，房地产市场经过了20年高速发展之后，终于回归到了平稳理性发展轨道，正是由于房价的平稳，人们对买房的执着性越来越低，买房越来越倾向于自住需求，所以对买房过程中的各个细节和买房点格外关注，从2018年起房地产市场的公摊制度、商品房预售制度再一次映入人们的眼帘，这一次不仅仅是房地产业内人士探讨，官媒人民日报和新华社也纷纷撰文表达观点。

官媒们先后发文《公摊面积伤民，亟待求解》和《取消预售制，调研可先行》等文章，对于这两个制度提出了建设性的建议，分析指出，在精装修越来越盛行的年代，不少开发商把公摊面积都计入装修成本了，这就明显不合理，除此之外还有物业费、取暖费等也存在包含公摊面积的情况。对于商品房预售制，在行业之初确实起到了促进作用，不过越来越成为开发商套路购房者的工具，在当下显得非常不合理，由于预售制的存在，使得商品房交易失去了买卖的公平原则。

既然预售制和公摊面积存在不小的问题，随着行业发展，相信会得到很好的解决，楼市再传利好！“2取消+1增加”袭来，买房者高兴的可不止一件事。随着房地产的快速发展，相关的规章制度和行业规范也逐步建立起来，特别是官媒多次提出关于公摊面积解决和商品房预售制解决的话题，让人一篇拍手称好，随着这个“取消”的到来，一起可以解决三大难题：

1、商品房预售制或许变为现房销售制，试点在路上。

新华社认为，快速取消商品房预售制，就等于短期内给很多房地产开发的中小企业增加生存的成本。拿地没钱了，建房子没钱了，怎么办？只能向银行贷款，贷款需要抵押或者担保，时间越长可能利息越多，一个楼盘建造下来，短则一两年、长则三五年，这期间的成本足以让开发商入不敷出，可以想象，如果资金不足的情况下，不少开发商会选择跑路，这一幕似曾相识，楼盘烂尾之后，对任何一方都是很大的损失，从而不利于行业稳健发展。

所以说，快速取消预售制，短期内不现实，但是人民日报认为“取消预售制，长远来看不可免。”这句话就给足了信心，在不少城市，现房销售已经开始试点。

2、人民日报分析指出，“公摊亟需解决”。

在谈到取消公摊面积时，很多房地产专家站了出来，纷纷认为取消公摊会引起房价上涨，不利于行业平稳发展，所以不应该取消，更有人认为取消公摊后，可能变相增加购房者的购房成本，开发商会增加更多的费用名目到房价中去。

人民日报指出，降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，是危言耸听。因为减少或者取消公摊面积计价带来的房屋单价上涨，本来就仅仅是一个数字问题，一套房子多少钱还是多少钱，本身灭有给购房者带来压力，相反地会降低未来购房者的不少开支。

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

（准备买房，可加入上边圈子，学习买房技巧，避开买房套路！）

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

（买房投资交流，加入下边圈子，做个聪明有头脑买房人！）

3、房地产税（增加项）正在袭来，规范行业税制。

房地产税的实施确实可以有效抑制到炒房者，增加他们的房屋持有成本，这一点肯定的，在以前购房者拥有多套房子，虽然房子越多交易过程中的税费也会越多，但是房屋出售者总有办法，通过提高房屋出售价格变相把税费转嫁给购房者，例如本来准备售价100万元的房子，由于售房者需要缴纳4万元税费，怎么办？那就直接加价到104万元出售，少于这个价格房子不卖，最终达成交易后，房屋出售者实际一点损失都没有，税费等各项费用都由购房者承担。

从1998年住房改制开始到今天，已经几十年过去，房地产行业一路快速发展至今，过程顺风顺水，房价也节节高升，不过时至今日，这些不适应行业发展、甚至是阻碍行业发展的弊端正在凸显出来，这是好事儿。因为有问题就有解决办法，一个问题的解决必将促进行业更加健康的发展，随着商品房预售制、公摊面积的解决，我们相信楼市越来越人性化了。

买房知识，关注作者！